租金收益率或会相应地进一步萎缩，但长期而言，资本值看涨的趋势不会为之大为改变。就全市投资区域热点而言，鉴于未来新项目多位于望京、丽泽商务区以及亦庄开发区，且部分项目目前的持有者并非作有意长期持有，在项目落成后收取租金为打算；如若投资者能利用市场情报、项目操作经验、财务杠杆效应等利害要素，加以打造优质项目，相信仍能在上述区域斩获有利的投资工具。