金融街写字楼租金已超过全球第三

    据2014年上半年度《全球优质办公楼租用成本调查报告》显示，伦敦西区依然是世界上最昂贵的办公楼市场，同时亚洲主导全球最昂贵办公楼市场的局面仍在延续，全球排名前五中亚洲占据三席。

　　“北京核心地段供应量有限，而来自国内外的租户需求上升，很大程度上造成商用物业的租金不断攀升。未来12到24个月，这种"业主市场"的现象还有可能延续，在这种情况下，以前长驻市中心的企业租户们开始考虑搬往非中心区地段，以降低租赁成本。”业内表示：“与此同时，越来越多的国内企业租户开始意识到优越的地理位置所能带来的益处，他们也愿意为此增加投入，来提升公司的品牌形象。”

　　该调查同时发现，得益于房地产市场大势回稳，美洲区写字楼出租租金增幅最快。总的来说，全球前十个最大增幅市场中，共有五个位于美国，分别是西雅图（市郊）、旧金山（市中心）、旧金山（半岛）、休斯顿（市郊）和休斯顿（市中心）。

　　全球优质办公楼的租用成本同比增长率高达2.3%，其中美洲和亚太地区分别以3.3%和2.9%的增幅领跑其它地区。同时，欧洲、中东和非洲基本处于持平状态，同比微降0.1%。此次各区域呈现的结果与最近的经济发展走势一致。在过去一年中，美洲经济发展比欧洲、中东和非洲地区更加强劲。亚太地区尽管表现出最强的经济发展态势，但大量新增办公楼项目已开始对主要市场的租用成本产生下行压力。

　　业内人士表示：“我们相信租用成本涨势会在2014年后半年加速。尽管办公室租户的成本意识仍然很强，但对优质办公楼的需求仍在增长。除了亚太地区的少数市场以外，绝大部分地区的新建筑物数量不足，无法满足租户对办公空间的需求。这种情况下，优质物业的租金很有可能持续攀升，加上办公楼的运营成本也在上涨，大部分市场的租用成本在之后的几个月将被抬升。”

　　此次统计了全球126个市场的优质办公楼租用成本。在50大最昂贵市场榜单上，21个市场位于欧洲、中东和非洲地区，20个位于亚太地区， 9个位于美洲区。（来自网络）