投资写字楼需要注意哪几点

发布时间：2014年05月14日分享到：

 　　

　　作为一个过来人，张伟告诉想要投资写字楼的投资者，不管是哪一种投资行为，都会有风险存在，投资写字楼更要做好功课。

　　首先要算好投资回报，年回报率最简单的算法就是每平方米的租金除以每平方米的售价，再乘以12个月。如果算出的年回报率能达到7%~10%，属于较理想范围;超过10%的年回报率当然最佳;如果低于4%，那就要慎重考虑了。

投资写字楼需要注意哪几点

　　其次，CBD区域公共交通便捷的优质项目为首选。偏远且交通不便或交通拥挤的写字楼项目，日后放租通常较难，投资风险大。另外，停车位数量也就列入考察范围，车位配比过低的项目招租也困难。

　　最后，电梯、大堂、走廊、景观、网络都影响租价。而物管费、物管公司很重要，物管质量直接决定写字楼质量。

　　虽然写字楼不限购不限贷，但首付、年限、利率有差异。写字楼就算是初购，也只能申请到最高五成7~10年贷款，税率需按基准利率上浮10%，而且不能用公积金贷款，所以一次性付款也很划算。

投资写字楼需要注意哪几点

　　也有专家曾建议写字楼投资者，可以选择在交通状况比较理想，同时又靠近商业区的地段进行投资。因为这类地区的写字楼会依赖成熟的配套而迅速被市场接受，同时，又可为日后获得稳定的回报打下良好基础。

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