报告显示，上海优质写字楼租赁市场上半年净吸纳量为21.9万平方米，较去年同期下调31.6%，其中第二季度净吸纳量较第一季度有明显回升，市场需求逐渐展现复苏迹象。

 

　　除了写字楼租赁市场外，上海上半年大众交易市场总额达327.2亿元，核心写字楼仍为投资者关注焦点。而在零售物业市场，上海上半年市场净吸纳量录得5.3万平方米，此外，在仓储物流市场，化工物流顺势增长，即时零售悄然兴起，数据显示，上海上半年净吸纳量共31.4万平方米，达7年内历史最高水平。

 

　　伴随新能源汽车产业集群的加速集聚和迅猛发展，以及工业品行业的转型升级，高端制造对于产业链供应链降本增效的要求提高，相关企业将会更加重视仓储环节与制造的适配性，仓库区位选择尤为重要。预期市场进入存量去化快速通道，空置率将进一步下探，租金将会呈现稳中有升的态势。

 

　　下半年供应量或创十年新高

 

　　新增供应量集中入市、全市空置率至18.7%……2023年上半年上海写字楼市场情况颇受市场关注。

 

　　相关数据显示，今年上半年上海写字楼租赁市场共有7个新项目入市，累计供应量达52.9万平方米，同比上升264.9%，其中第二季度录得四个新项目交付，分别是友邦金融中心、前滩四方城（N&S）、国华金融中心与信泰中心T1，共计体量37.3万平方米。

 

　　与此同时，上海上半年净吸纳量为21.9万平方米，较去年同期下调31.6%，其中第二季度净吸纳量18.04万平方米，相较于第一季度有明显回升，市场需求逐渐展现复苏迹象。

 

　　从区域来看，火车站及徐汇滨江区域净吸纳量居前。但全市由于新增供应量集中，推升全市空置率至18.7%，较去年年底上升1.2个百分点。

 

　　而从需求角度观察，上半年主力需求首位仍为金融机构（非银金融、证券、基金），比例为20%，以新设和升级需求为主，聚焦陆家嘴区域，而紧随金融业的则是专业服务行业，所占比例为18%。由于咨询及律所占比较多，咨询行业中数据服务的相关需求为上半年新兴的活跃领域。

 

　　今年下半年，上海写字楼租赁市场预计约有95.3万平方米的新增供应，是近十年来的最高水平。从供应区域看，集中分布在花木、徐汇滨江、真如等板块，预计这些区域的空置率将明显抬升，租金承压。

 

　　不过目前来看，上海经济有许多结构性优势，金融业的引领地位与金融服务业的成熟度、科技创新能力与全球高端要素资源集聚，这些都能为上海中长期发展注入动能。加上今年各种财政政策、货币政策与社会政策的有效衔接与相互作用，预期市场信心逐步改善，市场活力不断增强，下半年写字楼租赁市场需求有望加速释放。