除了租赁成交比较低外，北京甲级写字楼租赁市场的租金也在下滑。根据相关数据显示，2023年二季度北京甲级写字楼平均租金312.5元/平方米/月，相当于2012年二季度同期水平（313.6元/平方米/月）；2023年二季度北京市平均空置率18.3%，相当于2010年一季度同期水平（18.4%）。

 

　　从需求类型来看，目前北京甲级写字楼租户以科技、金融、专业服务业三大行业为主，占二季度成交租户的53%。目前来看，北京甲级写字楼租金基本跌回10年前。

 

　　今年上半年，企业退租、搬迁已是北京写字楼市场普遍现象，如字节跳动、微软、爱奇艺均不同程度退租了在北京中关村的写字楼，美团也从望京地区提前退租了3万平方米。随着互联网企业持续退租搬迁的调整，中关村和望京写字楼租赁市场空置率不断上升。

 

　　综合甲乙级写字楼和产业园市场表现来看，2023年上半年办公楼市场表现基本符合宏观经济整体需求不足的现状，全市合计净吸纳量达到-25万平方米。值得注意的是，仅中关村一个子市场就有-14.2万平方米，整体去化压力有增无减。

 

　　面对不断累加的去化压力，业主方只能继续调整租赁策略，通过更大幅度的优惠加速去化，直接导致二季度北京甲级写字楼租赁市场平均租金继续下滑，至每月每平方米312.5元，环比、同比分别下降2.9%、7.4%。

 

　　对于目前北京写字楼空置率增加、租金下滑的现象，一方面是整体需求不足，另一方面是业主和租户存在较大租金预期差，当乐观预期落空后，二季度租金出现降幅加大。

 

　　2023年一季度短暂市场复苏态势并未延续，带看需求转化效率持续较低，导致北京甲级写字楼租金下探。

 

　　写字楼的空置率、租金水平以及租赁企业也是反映经济走势的重要指标。2023年上半年，经济虽然摆脱了疫情影响，但整体经济恢复基础尚不牢固，经济活力还有待进一步提升。

 

　　市场的压力还在增加。据介绍，2023年下半年北京还有近36万平方米甲级办公楼入市，因此将进一步推升全市空置率至12%；全市平均租金将进一步下降至312元/平方米/月。