今年上半年，沪写字楼净吸纳量为21.9万平方米，较去年同期回落31.6%。进入第二季度，市场需求量复苏迹象明显，净吸纳量超过18万平方米，比第一季度出现明显上升。入驻率方面，上半年优质写字楼平均入驻率约81.3%。

 

　　租金方面，受企业成本节约、续租率上升，叠加未来供应放量等因素影响，上半年沪中央商务区租金环比小幅回落1.7%，非中央商务区租金环比回落2%。

 

　　对于接下来的供应量，今年下半年，上海写字楼租赁市场预计约有95.3万平方米的新增供应，处于近十年以来较高的供应水平。从供应区域看，新增供应集中分布在花木、徐汇滨江、真如等板块，预计这些区域的租赁市场会出现调整，租金承压。

 

　　今年沪办公楼之间的竞争会比较激烈。从供应量来看，今年的整体供应量高于过往五年平均水平；需求量方面，除2021年需求出现比较大的增幅，今年的需求低于过去五年水平。

 

　　供求发生变化背景下，写字楼之间为吸引租客展开了新一轮竞争，写字楼业主为此展开了“花式营销”。

 

　　面对市场不确定性以及外部环境的挑战，租户在办公楼租赁策略的选择方面偏保守，选择续租的居多。业主会想尽办法留住租户，今年新增入市的办公楼，因为面临比较激烈的竞争，会通过提供多种增值服务来吸引租户入驻。最直接的方式，就是直接调整租金，并采取较为灵活的租期约定。除调整租金，业主会提供更长的免租期来吸引租户，此外，还有一些楼宇会通过提供装修补贴的方式，来减轻企业负担。未来，预计还会有办公楼会提供一些富有针对性的创新性增值服务，以满足租户的需求。

 

　　多位业内人士指出，写字楼之间的竞争，不仅降低了办公成本、增加了租户选择空间，还有助于提升办公楼各方面的服务水平，这些变化其实有利于实体经济的发展。

 

　　此前部分企业有扩大办公面积的愿意，但面临租金较高或可供选择的办公楼较为有限等问题。租赁市场供需出现调整的情况下，这些企业可以用相对更低的成本，获得面积更大、位置更好、服务更佳的办公场所。

 

　　伴随经济的逐渐恢复，上半年成交面积在1000平方米以上的中大型企业新租、搬迁需求占比接近四成，之前受到压抑的整层租赁需求，今年逐渐得以释放。