近日，市场消息称，英国地产公司Greycoat和日本房产开发商三井不动产（Mitsui Fudosan）以3.15亿英镑（约合27亿人民币）的价格，于日前正式完成了对上海世茂集团旗下英国伦敦金融城写字楼Sancroft（原名为Christ Church Court）的联合收购。

 

　　资料显示，该大楼位于英国伦敦老金融城核心地段，比邻伦敦圣保罗大教堂，旁边就是伦敦证券交易所，具体地址为15 Newgate Street，EC1A 7AZ。大楼占地面积为303,000平方英尺，楼层平均面积为4.2万平方英尺。

 

　　2015年7月10日，世茂集团主席许荣茂斥资2.7亿英镑收购了这栋大楼。在持有的7年多时间里，该大楼增值了约4500万英镑。

 

　　这并非是世茂第一次将Sancroft大楼摆上货架。

 

　　早在2022年7月，市场中便传出消息称，Greycoat与该大楼的老租客美国投资银行高盛（Goldman Sachs）将联手以3.7亿英镑（约合30亿人民币）买下Sancroft大楼。

 

　　此前，高盛曾租下Sancroft大楼以作为伦敦总部。直到2020年，随着新总部Plumtree Court建成，高盛便搬离了这栋大楼。在高盛搬出之后，该大楼经历了一次重大的翻新工程，名字也由原来的Christchurch Court更名为Sancroft。

 

　　然而，正当市场认为这笔交易已成定局时，高盛却突然了退出交易。对此，有市场人士指出，高盛的退出或是因为彼时对于后市前景的谨慎考虑。

 

　　2022年，伦敦市中心办公楼租赁市场呈现出冰火两重天的景象。上半年，因承接2021年下半年疫情后的强劲复苏趋势，市场活动十分火热。然而又受到国际局势动荡、不断升高的利率和经济衰退的影响，市场活动降至近几个季度以来的新低。

 

　　面对高盛的突然退出，Greycoat并没有放弃，而三井不动产的出现则让收购案出现了转机，双方与世茂集团重启了收购谈判。

 

　　根据相关机构的研究报告显示，在2022年底创下最低投资水平后，伦敦市中心写字楼租赁市场开始复苏，2023年第一季度投资额为16.5亿英镑，是2022年第四季度的两倍多。

 

　　而市场的复苏主要是由亚洲资本所主导。2023年一季度，亚洲资本对伦敦写字楼市场的投资占总数的74%，超过8500万英镑的投资占100%。相关分析人士指出，经历2022年第四季度写字楼价值大幅重估之后，来自亚洲的老牌集团或是新晋企业机构都对其产生了巨大兴趣。

 

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