东四环的时尚·万科中心终于挂上了"抖音集团"的logo，巨量引擎、本地生活以及部分职能部门已然入驻一年多。但多个机构一季度数据显示，CBD甲级写字楼录得负吸纳量。一位写字楼租赁资深业内人士表示，实际上TMT从来不是CBD的核心业主，目前来看，互联网头部大厂几乎不会再考虑在CBD及周边区域租写字楼。

 

　　从北京写字楼租赁市场近期的带看表现来看，虽然带看量在一季度猛增，但是却并不能阻挡空置率的提高，部分项目的空置率更是比疫情期间还要高。

 

　　有关机构发布的数据也对这一情况进行了印证，空置率方面，2023年第一季度北京甲级写字楼租赁市场在无新增供应的情况下，空置率达到了16.9%。从子市场来看，中关村和CBD的净吸纳量分别为-3.3万和-2.2万平方米。租金方面，全市甲级办公楼平均租金在一季度持续下调，为321平方米/月，环比下降0.9%，同比下降2.5%。

 

　　租户方议价能力逐渐变强，尽快抓到客户资源成为业主的新命题。熬过了三年疫情的北京写字楼业主们，或许要开始直面供过于求的租户市场。

 

　　据了解，今年腾讯会陆续退租知春路的希格玛大厦、领航大厦和中关村第三极，必然会给该区域带来去化压力。

 

　　互联网公司活跃的北京北部写字楼租赁市场，在经历了去年大厂退租潮后，今年一季度仍旧受到行业下行以及租户整合搬迁的影响。除腾讯外，阿里等互联网公司也在进行写字楼整合，预计北部市场将有40万至50万面积待租。头部互联网大厂退租的影响，将会继续贯穿整个2023年。

 

　　相关数据显示，一季度中关村、望京和奥体的净吸纳量均录得负值。其中中关村空置率增幅最大，环比上涨3.8个百分点至15.7%；望京和奥体空置率也已超全市平均水平，上升至20%以上。

 

　　寻找能容纳如此大体量办公空间的公司几乎成为所有写字楼从业者的命题。风口上的人工智能大模型、国产化替代相关公司成为业主方眼中的"香饽饽"。

 

　　实际上他们心中也清楚，现阶段赛道还不够强、不够大，创业公司或者大厂类似细分部门最多租个几百平方米顶天了，野蛮生长的时代过去了。

 

　　转载仅供分享，感谢原作者辛苦创作！如有侵权，请联系我们进行删除。谢谢！