作为优质细分赛道，办公物业管理正呈现发展新趋势。作为高毛利的细分领域，正吸引越来越多竞争者躬身入局。原有行业格局，将面临变革。更加激烈的竞争局势下，头部企业聚焦核心，加大市拓，尽快占据、巩固领先优势。从以硬件品质为中心，向软性服务、综合服务为中心转变。内优运营，提升规模化、精细化管理能力，是更长久的挑战。

 

　　相较于世界主要经济体超过百年的办公楼发展史，中国现代化办公楼市场兴起，大约只有三十多年。早期进入中国的外资以及港澳台企业，由于缺乏现代化的办公楼，甚至只能租赁酒店套房用于办公。办公楼物业管理领域，尤其是高端办公楼，国际五大行等拥有传统优势。国际公司在逾百年的办公物业运营管理中，构建起成熟的运营管理标准；在全球化布局中，管理过各种类型项目、适应各地的标准要求，积累起丰富的办公楼宇管理经验。

 

　　国内地产公司早期多以住宅开发为主，涉足办公楼领域时间较短。在专业经验要求较高的领域、例如超高层类办公项目中，目前还存在短板。但是，多家国内领先的品牌物企，正多措并举、大力加快办公楼物管业务布局。

 

　　办公物业需求兴起，与GDP尤其是第三产业的发展量级密切相关。2000年前后，随着第三产业增加值呈倍数级增长，中国现代化办公楼市场逐渐形成，并在2010年后进入加速发展阶段。根据国家统计局数据，自2000年以来，办公楼每年新开工量逐年攀升，2010年后开始翻倍增长，在2014年和2019年达到历史高点。2000-2021年间，房地产开发企业累计办公楼新开工面积9.11亿平方米。最近十年，平均每年新开工办公建筑面积约6400万平方米。办公楼市场蓬勃发展，带来办公楼物管空间的快速增长。

 

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