2022年，一线城市写字楼租赁市场抢跑促销行情
发布时间：2023年01月05日分享到：2023年伊始，一线城市写字楼租赁市场抢跑进入促销行情。促销热潮背后，折射出写字楼租赁市场信心遇冷的现状。
近日，根据相关报道了解到，截至2022年底，广州甲级写字楼空置率同比上升6.4个百分点至14%，深圳同比上升3.6个百分点至22.8%，北京、上海则分别为16%、16.7%。
尽管短期受阻，但写字楼资产具有稳定现金流的特性，吸引了众多长期投资者。
2022年，写字楼市场交易活跃，仅前三季度成交额便超过千亿元。新加坡头部房企凯德集团、全球另类投资巨头博枫、美国知名商管企业铁狮门等均逆势买入商业资产，外资频繁出现在交易市场。
进入新一年，在经济发展向好预期下，写字楼租赁市场有望企稳回暖。
预计2023年一线城市的净吸纳量预计将维持正数，新供应写字楼将刺激企业的搬迁活动，以金融业、专业服务和TMT中最为活跃。财务状况良好的企业将积极在低租金环境下承租位于核心地段的优质写字楼，预计设备和设计完善的新写字楼项目将更能吸引优质租户。
随着疫情防控措施的优化，市场发展料迎更多利好，商用物业市场需求或逐步回暖，住宅市场成交量价预将企稳。
2022年，北上广深写字楼市场迎来供应高峰，多个热门办公区域均有明星项目入市。
以深圳为例。2022年第四季度，位于前海的华海金融创新中心投入使用，将深圳甲级写字楼总存量推高至724.4万平方米。
根据相关数据显示，2022年，金融业超越TMT，重新成为深圳甲级写字楼租赁市场最大需求来源。从全年看，金融、TMT、专业服务业依然高踞需求前三甲，但各自占比出现较大变化。金融业在租赁成交中的占比达38%，较2021年上升约12个百分点。TMT占比23%，较2021年下降约15个百分点。专业服务业占比15.9%，上升约6个百分点。
供应量增加、需求量缩减，深圳写字楼租赁市场空置率上行。2022年，深圳写字楼租赁市场需求仍显颓势，全年净吸纳量共录得22.2万平方米，较2021年锐减66.3%。深圳市写字楼租赁市场空置率录得22.8%，较2021末上升3.6个百分点。
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