北京写字楼租售中心网根据相关数据信息了解到，截至三季度末，深圳全市甲级写字楼租赁市场总存量环比上升1.3%，至964万平方米。展望第四季度，预计将有6个新项目交付入市，为市场带来约54.8万平方米的新增供应。

 

　　也就是说深圳写字楼四季度总存量或超1000万平。深圳三季度甲级办公楼租赁市场疲弱，租金环比下跌约2.8%，办公楼或将维持供求失衡的现状，空置率及租金将持续承压。第三季度，严峻的经济环境及本土疫情扰动继续令深圳房地产市场受压。写字楼租赁需求放缓，租金水平继续下降，写字楼租赁市场表现趋冷。

 

　　由于外部环境（国际环境）的不稳定以及供应链不畅让深圳的外向型企业受到一定程度的影响，出现外需扩张放缓的情况。部分以跨境业务为主的互联网企业，面临着业务收缩的风险。同时，在全国经济社会总体呈现“弱复苏”的格局下，其他行业也谨慎调整业务增长预期，放缓扩张速度，采取相对保守的企业不动产策略。具体而言，降本增效成为主流使得企业的承租力下降，并出现了部分缩租、退租的现象。

 

　　企业因租金预算收紧，多选择搬迁或缩减面积来压缩成本，对此业主亦普遍选择降租来提高项目竞争力，深圳全市租金指数再度环比下降0.9%，平均租金降至人民币每平方米每月177.5元。截至三季度末，深圳全市写字楼净吸纳量环比下降41.7%。在此背景下，叠加新项目入市的影响，空置率环比上升0.5个百分点，至23.4%。

 

　　而在租赁需求萎缩的背景下，深圳三季度写字楼市场的需求结构也发生了一定的改变。虽然金融和TMT行业仍作为去化主力，但部分互联网企业的降本增效和业务整合持续推进，使得TMT行业的租赁成交占比有一定幅度的下降，需求稳定性不如金融行业。

 

 

 

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