今年上半年，上海写字楼市场表现最亮眼的板块莫过于前滩。据悉，前滩已成为浦东空置率最低片区，目前已吸引了10余家国际经济组织、20多家行业总部机构和200余家中外企业入驻。如果从首批写字楼入市的2017年作为起始点计算，那么，前滩写字楼市场从“一片空白”到空置率低于陆家嘴，只花了短短5年时间。

 

 

　　2021年二季度，前滩板块甲级写字楼市场空置率为7.8%，同比降低19.4个百分点；净吸纳量为44700平方米，较2020年季均水平增长50%；伴随板块热度上涨而来的是租金小幅提升，其平均租金指数同比提升了3.5%。取得如今这般优异表现，离不开前滩写字楼凭借“高大上”外表和“硬核”内在，在招商、运营等阶段散发的吸引力。

 

　　前滩现有10余座已投入使用的写字楼，由KPF、英国贝诺、JAHN、JERDE、日本设计等全球知名建筑设计事务所操刀，以各具特色但和谐统一的形态屹立于江边。

 

　　前滩国际商务区的“至高点”为前滩中心，高达280米；由KPF建筑师事务所设计，外观时尚现代。夜晚时，即使远在几公里外，或是黄浦江对岸，人们也能一眼望得到其顶部流动线条发出的光辉。

 

　　前滩中心的西侧，是晶耀前滩项目建筑群。它由6栋甲级写字楼和晶耀前滩购物中心、晶耀名邸住宅组成，其中办公面积约为19.9万平方米，楼层在14层至21层不等。其设计者是KPF建筑事务所创始人之一威廉·佩特森，虽建筑高度不高，但外形设计十分精巧——呈水晶几何状集合造型，仿佛散落在水畔的钻石盒子。

 

　　此外，前滩地区还有前滩世贸中心、前滩时代广场、前滩东方广场等已建成写字楼项目。

 

　　除了280米的前滩中心，前滩现已建成的写字楼大多为150米以下。论高度或许并不亮眼，但是它们错落有致的排列组合、精巧别致的外观设计，构成了独属于前滩的优美天际线。

 

　　不散售、整层租，拧上楼宇品质“双保险”

 

　　规划上，前滩的定位是“新的世界级中央商务区”，在地位上则希望成为“第二个陆家嘴”。为了实现这一目标、打造出高品质楼宇，前期对写字楼的统筹规划以及对租户的严格把关便十分重要。

 

　　据了解，早在数年前陆家嘴集团刚进入前滩的阶段，便决定对未来前滩商办项目约定较高的自持比例要求，以统一的招商、经营、管理模式来保证写字楼品质。事实上，从实际观察看，高端甲级写字楼的发展趋势便是自持运营，它们往往都是由大业主自持或自持比例超过80%、不散售。

 

　　如今看来，前滩写字楼确实未出现散售现象。已有的少数“买楼”案例，均是整栋交易，如：陕西能源买下晶耀前滩项目中的T3办公楼，成交总价15.17亿元，约6.5万/平方米；影星张庭、林瑞阳夫妇旗下微商化妆品牌——TST买下晶耀前滩项目中的T2办公楼，成交总价17.6亿元，约6.7万元/平方米；前程无忧宣布购买晶耀前滩项目中的一栋办公楼作为公司新总部，预计花费20.7亿元人民币。这些“买楼”企业财力雄厚，能够对该栋写字楼和租户质量做一定保证。

 

　　在出租方面，陆家嘴集团对前滩写字楼也提出高要求——大多数写字楼仅限整层出租，不做小面积分割，这便为写字楼和租户质量上了“双保险”。

 

　　随着前滩写字楼逐渐竣工入市，一大批高品质“超级租户”如约而至，如：普华永道签约前滩中心约3万平方米租赁面积、西门子中国签约前滩时代广场1.88万平方米租赁面积、58同城安居客签约晶耀前滩1.08万平方米租赁面积……时至今日，前滩已有约250家企业和组织入驻，分散在10余栋已投入使用的甲级写字楼之中，共享百万平方米高品质办公空间。