从甲级办公楼租金来看，我国主要城市的楼宇经济可以分为四档：香港一骑绝尘，位列第一档，月租金高达621元/m⊃2;，也是唯一一个月租金超过600元的中国城市，稳居中国商务第一城。

 

 

　　北京为第二档，在内地一枝独秀，月租金达到330元/㎡;，是内地唯一月租金破300的城市;对比国际一流办公楼市场的租金水平，北京已跻身全球前三。上海、台北、深圳、澳门、广州为第三档，月租金在162-222元/㎡。

 

　　其他城市，为第四档，甲乙级办公楼市场的月租金在33-117元/㎡;。其中，大多数新一线或强二线城市均处于60-90元/㎡的价格区间。

 

    中国香港空置率第二低，低至9%；广州、北京、澳门、宁波、杭州、济南的空置率在11%-19.5%之间；上海、深圳、南京、成都、重庆、苏州、郑州、乌鲁木齐、太原、兰州、石家庄、昆明、西宁、拉萨、合肥、青岛几个城市空置率在20.7%-30%之间；天津、福州、海口、武汉、厦门、西安、长沙、哈尔滨、南宁、大连、沈阳、贵阳、呼和浩特、银川几个城市的空置率在30.3%-39.4%;无锡、南昌、长春三个城市空置率较高，在40%以上。

 

　　纵向比较，相比第二季度，一线城市的空置率均稍有增长，其他城市空置率大多在降低。横向比较，一线城市中，深圳空置率较高，北京甲级写字楼租金过高，广州甲级写字楼存量太低，北京、广州都需要多建写字楼。上海写字楼的租金、存量、空置率都控制得很好，在一线城市中表现最优。主要城市中，空置率最高的是无锡、南昌、长春，超过40%。

 

　　一线城市中，甲级写字楼总存量从高到低分别是，上海、北京、深圳、广州，最高是上海（1454万平方米），最低是广州（664万平方米）。并且，甲乙级办公楼市场规模超过400万平方米的内地城市，只有15个。甲乙级办公楼市场规模尚不足50万平方米的内地城市，超过60%，大约相当于一座城市内只有5至8栋现代标准化办公楼宇。而在全球范围内，甲乙级办公楼市场规模最大的20座城市的体量均值约为2300万平方米。

 

　　从增长空间来看，中国经济总量前50大城市办公楼市场需求距离潜在需求上限，仍有超过6000万平方米的差距，4座一线城市办公楼市场总供应缺口更是高达3000万平方米以上，而中国办公楼市场的整体供应端也还有20%左右的增长空间。不过，从另一个角度来看，中国头部城市已完成了所需办公楼供应超过八成的建设。尤其是全国经济总量前50大城市中，已有17个城市的办公楼处于“供应过剩”状态。