北京写字楼租售中心网了解到，中国内地31个省会与首府，外加深圳、宁波、青岛、厦门、大连5个计划单列市，外加苏州、无锡2个超强地级市，外加香港、澳门和台北，合计41个中心城市，有19个城市的甲级写字楼空置率超过了30%。

 

 

　　这19个城市分别是长春、无锡、南昌、呼和浩特、武汉、贵阳、长沙、天津、西安、哈尔滨、大连、银川、厦门、沈阳、海口、福州、青岛、南宁、合肥。

 

　　30%的空置率是什么概念，差不多三分之一的写字楼租赁项目是空置的，每3套写字楼中，就有一套是空的。

 

　　其中长春、无锡和南昌的甲级写字楼租赁市场的空置率，更是超过了40%，可以说相当夸张了。

 

　　武汉的甲级写字楼租赁市场空置率也非常高，逼近40%。原因在于，去年武汉受疫情冲击较大，甲级写字楼租赁市场的吸纳量较以往大大减少，而且还有很多人退租，共同推高了空置率，数据显示2019年武汉的空置率在35%，去年一年空置率被推高了不少。

 

　　长沙、西安、天津的空置率都在35%左右，空置率超过了三分之一。说明这些城市的写字楼建得太多，消化不了。天津还叠加了经济低迷因素，去库存能力减弱。

 

　　在所有中心城市中，台北的空置率最小，只有2.1%。这主要是因为台北的写字楼租赁项目并不多所致。

 

　　在中心城市中，空置率最合理的是香港、广州、澳门、北京等城市。写字楼空置率高了自然不好，但也不能太低，必须具备一定的空置率，一方面可以调节租金，另一方面让企业拥有一定的选择余地。

 

　　台北空置率太低，长春、无锡、南昌、呼市、武汉等城市的空置率又太高，香港、广州、澳门、北京则介于5%与15%之间，相对来说，算是最合适的区间，尤其是香港。

 

　　香港的空置率合理，一方面是空间有限，没有盲目建设，另一方面香港作为全球金融中心，需求非常旺盛。

 

　　最好的证明便是，香港的租金全国第一，是位居第二的北京的近2倍。

 

　　面对多数城市甲级写字楼空置率高企的现状，管理层早就为各城市指出了明路，也即商改租，商改住。

 

　　不久前北京出台了《关于进一步推进非居住建筑改建宿舍型租赁住房有关工作的通知》，一针见血地提出：允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。在这个样本之下，相信后续“商改租”的推进速度会加快起来。