中美贸易关系自2018年开始紧张，拖累写字楼租赁市场的投资气氛。对比上一次于2018年第三季录得的高位，今年第一季的写字楼整体价格共下挫23％。成交速度于过去两年有所放缓，皆由买家希望于价格调整期取得更高折扣，进一步扩大买卖差价。

 

　　但是，自2020年11月起撤销非住宅物业双倍从价印花税后，分层业权写字楼的成交有所增加。目前的写字楼价格调整应能吸引长远投资者和自用业主，他们有意赚取资本收益，但之前因香港市场价格过高而无法入市。

 

　　把握目前分层写字楼入市时机

 

　　经济不确定因素萦绕不散，预计写字楼租赁市场的价格和租金在今年上半年依然受压，并在年中见底。2021年，甲级分层业权写字楼的价格将按年调整10％，而租金则将再下跌7％。

 

　　假设疫苗接种可令疫情于2021年上半年受遏制，经济活动于2021年下半年得以逐步恢复，预计写字楼租赁市场的租金和价格在2022年将分别按年反弹3.0％和4.0％。2022年至2025年期间，写字楼的价格将反弹约25％。有见及此，现时是时候探索分层写字楼市场，好好利用2021年租金和价格调整的良机。

 

　　港岛核心商业区甲级写字楼投资潜力大

 

　　自2018年7月对上一次高峰期过后，港岛核心商业区的甲级写字楼经历了重大价格调整。但由于港岛核心商业区的甲级写字楼供应有限，加上该区的长远前景向好，预计当写字楼租赁市场回暖时，在所有写字楼主要子市场中，核心商业区的价格将由2022年起出现较大幅的反弹。

 

　　在2021年至2025年期间，写字楼租赁市场的新增供应为1100万平方尺，只有约三分之一将位于香港岛，当中大部分应会出租，而非分层出售。

 

　　九龙提供更多具吸引力的价格选择

 

　　截至今年2月底，九龙区写字楼租赁市场的空置率高达13％，尖沙咀和九龙东的空置率分别为12％和15％。因空置率高企，业主期望出售所持有的分层业权写字楼，在意向价方面应有更大的商议空间。