以价换量深圳甲级写字楼需求加速释放
发布时间：2021年04月07日分享到：2020年，面对疫情的冲击和复杂严峻的外部经济环境，深圳地区生产总值同比增长3.1%至约2.8万亿元，增速较上半年提升3个百分点，但仍低于2019年3.6个百分点。其中，全市现代服务业稳定增长，增加值同比增长6.4%至约1.3万亿元，占第三产业增加值比重76.1%。2021年第一季度，供应步伐基本回归正轨。全市写字楼租赁市场迎来6个项目入市，合计甲级写字楼面积约40.6万平方米。其中，南山区占新增供应量的74.1%。全市甲级写字楼租赁市场总存量环比扩容4.9%，至871.2万平方米。
2021年第一季度，深圳甲级写字楼租赁需求复苏进程未因春节假期而放缓，租赁问询量及拜访量显著上升，以价换量策略在写字楼租赁市场上成效愈发显著，租金持续下行，刺激需求加速释放，全市净吸纳量因此打破历年的首季记录，达28.3万平方米，接近2019年第三季度29.7万平方米的历史高峰。有鉴于此，即使在高量新增供应的背景下，全市写字楼租赁市场的平均空置率仅环比上升0.1个百分点，录得28.0%。
纵使以价换量已然成为多数深圳写字楼租赁市场业主方吸客的长期策略之一，但业主所提供优惠的灵活幅度与租户资质相关。季内，全市写字楼租赁市场的租金指数仍保持下行趋势，环比微降0.5%，同比下降5.2%。全市平均租金为每平方米每月184.7元。随着新兴市场发展分散，低于全市平均租金水平的写字楼租赁项目相应增加，从而逐渐地结构性拉低全市均值。另一方面，这亦为租户提供更多元选择。
金融与TMT行业仍是拉动写字楼租赁需求增长的主要力量。此外，专业服务与零售及贸易的租赁需求亦显著增长。值得一提的是，一些行业领军企业由于扩张或整合计划，带来较大办公面积的需求，为市场提供了多层或整栋的租赁或购置成交机会。
第一季度，深圳写字楼投资市场录得两例大宗物业交易公布，均源于企业的自用需求。同时，市场问询量增加，不少境内自用买家积极寻求合适标的，而海外投资机构仍持续关注市场动向，寻找投资带现金收益且具改造提升空间的项目机会。
第二季度，受有限的新供应、持续下行的租金以及政府的产业激励政策等因素的正面影响，加之疫情的出现一定程度上延缓市场签约节奏，预计市场上仍存有延迟需求以待释放，因此，需求料将保持增长，空置率有望维持稳定。疫情对深圳甲级写字楼租赁市场的负面影响已逐渐消散，但市场竞争依然激烈，全市租金将维持下行趋势，但于未来3-6个月内预计降幅有限，趋向平稳。
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