北京写字楼租赁市场空置率或再走高 但前景仍可期
发布时间：2021年01月15日分享到：从2021年来看，预计北京写字楼租赁市场的新增供应将高达150万平方米。大量的新增供应，加上全球疫情尚未完全好转，2021年北京写字楼租赁市场的空置率或继续走高，租金水平仍将面临下行压力。但2020年前三季度积累的需求，在2020年四季度可能并未完全消化，2021年一二季度仍会有些需求释放，这可能对北京写字楼租赁市场的成交形成一定支撑。
从中长期来看，此次疫情可能会永久性挤出部分写字楼租赁需求。
疫情让很多企业发现居家办公也是很好的选择，这对部分写字楼租赁需求的影响是不可逆的。因为多数行业都有一定居家办公条件，就算有些行业没有整体居家办公条件，但在这些行业的企业内部，一些部门也是可以居家办公的。
在疫情前，大中华区居家办公比例为0.6%，美国、欧洲在5%左右；疫情后，大中华区居家办公比例上升到1.2%，美国、欧洲则上升到10%。未来10年，大中华区居家办公比例可能上升到2.9%，北美可能上升到15.8%、欧洲可能上升到17.4%。
在大中华区尤其是我国，由于文化、企业诉求不同于西方国家，许多公司还是希望员工集中办公，以满足团队培养、培训、客户面对面沟通的需求等。虽然疫情从某种程度上会给写字楼租赁需求带来影响，但是不会有太大影响。
从国内一线城市横向对比来看，北京写字楼租赁市场仍具有比较优势。未来三年，预计北京写字楼租赁市场新增入市项目达到310万平方米，上海是410万平方米、深圳是440多万平方米，北京写字楼的新增供应远低于上海、深圳。且2018年之前，北京每年新增供应水平，也远低于上海年均近100万平方米的新增供应体量。从月租金看，北京目前是337元/平方米，上海是246元/平方米，深圳是211元/平方米。
以前大宗物业的投资者，基本都是优先投资上海，但是现在来北京的投资者越来越多了，因为北京的写字楼租赁市场跟其他几个一线城市比，未来供应量相对较小，租金也很坚挺，需求稳定，能给投资者带来比较稳定的投资回报。现在上海写字楼空置率已经达到了22%，深圳是25%，都高于北京。
从全球市场看，北京写字楼租赁市场仍有增长潜力。北京要对标东京、纽约、伦敦这些城市。北京写字楼租赁市场当前的存量仍只是这些城市的三分之一左右。尽管新增供应量大会给未来销售、出租带来压力，但是从长远看，库存是可以慢慢消化的。
要想解决北京写字楼租赁市场空置率高问题，需要进一步改善营商环境，特别是鼓励中小企业、创新型企业发展。相比国内其他一线城市，北京仍具人才优势、创新优势。
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