北京甲级写字楼租赁市场的租金水平连跌八个季度
发布时间：2021年01月15日分享到：近日，北京写字楼租售中心网根据相关数据了解到，截至2020年底，北京甲级写字楼租赁市场租金连续下跌8个月，环比下跌2.6%，同比下跌7.9%，随着市场不断新增入市的写字楼租赁项目，在需求无法满足供应量的情况下，北京甲级写字楼租赁市场的整体空置率由2019年底的11.3%提高至15.4%。
受疫情影响，北京写字楼租赁市场潜在新租需求锐减，未见明显复苏，租金价格创多年来的最大跌幅。
具体来看，2020年四季度北京写字楼租赁市场共有两个新项目240702平方米入市，净吸纳量60592平方米。随着需求下降，租金也不断下调，北京甲级写字楼租赁市场的租金水平由2020年三季度的379元平方米/月降至342元平方米/月。
目前很多写字楼租赁项目的入驻率相对较低，在需求持续疲软的长期态势下，四季度企业搬迁交易占写字楼租赁市场总成交的60%。
从需求端来看，金融和IT行业仍为当前写字楼租赁市场的主要需求来源。同时，大健康行业逐渐兴起，截至2020年底，大健康行业的租赁成交占全年新租交易的15%左右。
预计2021年北京写字楼租赁市场仍将持续承压，租赁需求会保持相对疲软，供给高峰也将在短期内延续。市场压力将驱使租金进一步下跌，但全年降幅会有所收窄，市场复苏还需要更多时间。
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