北京写字楼租售中心网了解到，2020年北京办公室租赁市场的总体情况跌宕起伏，经历了由需求抑制到不断释放的过程，上半年表现平平，下半年开始需求逐渐释放，但是全市的办公室租赁市场空置率依旧持续走高。

 

　　到2020年第四季度末，北京甲级办公楼租赁市场的平均租金为每月每平方米人民币349.2元，平均租金指数环比、同比分别下降1.1%、3.5%。全年北京甲级办公租赁市场的供应量达到64.9万平方米，但净吸纳量仅为17.74万平方米，这也是导致办公楼租赁市场空置水平不断上涨至15.8%的原因。环比、同比分别上涨0.7、3.1个百分点。但是在2021年，北京办公楼租赁市场或将迎来超过百万平方米的供应大潮，可以预计，今后北京办公楼租赁项目的运营方面将面临较大的去化压力。

 

　　2020年第四季度，北京办公楼租赁市场的净吸纳量继续保持回升态势，比过去十年的季度均值高出近一倍；下半年的累计净吸纳量较2019年同期有近50%的增长，逐步进入平稳复苏轨道，使得市场信心持续恢复和提升。2021年，数字经济、服务业开放等政策落地将为办公楼租赁需求持续注入新动能。另一方面，传统核心商务区可租面积仍然充裕，新兴区域新项目的逐步交付给租户提供更多的区域选择。

 

　　2020年第四季度，北京办公楼租赁市场大宗交易共完成十三笔，交易总额达148.4亿元，全年总成交额638亿元，仅次于2019年，达历史成交额的第二高水平。国内企业自用买家和国内险资为主的机构买家获得了大量购入机会，二者在季内成交额中分别贡献38%和34%。全年企业自用买家和外资表现活跃，各占全年总交易额的34%和24%，成为两大需求引擎。

 

　　2021年北京办公楼租赁市场投资活跃度将进一步增强，预期交易规模会重回增长通道。外资对北京投资市场持续看好，受疫情影响造成的交易周期延长，有望在2021年重新释放潜在需求。

 

　　北京拥有全国最为成熟的房地产市场，商业项目投资回报率仍有良好保障。机构投资者及自用型买家仍然对北京的优质资产保持了极高关注度。除写字楼、购物中心等传统资产外，数据中心等非传统投资成为今年新的热点。