广州写字楼租赁市场或迎供应高峰
发布时间：2021年01月11日分享到：新年伊始，广州写字楼租赁市场在抵住了去年的疫情冲击之后，逐渐开始企稳回暖，并且相比较其他一线城市来说，展现出了强劲任性，牢守写字楼租赁市场租赁跌幅情况以及空置率的最低位，优质零售市场势头强劲，净吸纳量攀至历史高峰，大宗交易方面，交易额出现井喷式回升。展望2021年，写字楼租赁市场即将迎来供应高峰，超120万平方米的项目供应量或推高全市空置率。零售市场方面，2021年广州市场将新增51.9万平方米优质购物中心，随着经济形势逐步好转，租金有望小幅增长。市区核心商圈的优质项目将维持其对零售商的较强吸引力，市区租金预计大体保持平稳。
根据北上广深四个城市第四季度的写字楼租赁市场情况了解到，截至2020年第四季度，广州甲级写字楼租赁市场空置率同比上升2.6个百分点至8.1%，为四个城市中最低，深圳写字楼租赁市场空置率为25.1%，为北上广深四个城市中最高，上海紧随其后，空置率为21.9%，北京地区为17%。
在租金方面，广州写字楼租赁市场的跌幅最小，仅同比下降5.4%至180.4元每月每平方米，深圳地区租金下跌12.8%至211.5元每月每平方米，跌幅最大；北京地区租金下跌11.8%至337.2元每月每平方米；上海地区租金下跌6%至246.7元每月每平方米。
2020年广州甲级写字楼租赁市场的净吸纳量达32万平方米，相比去年增长约6%。截至2020年12月末，广州全市甲级写字楼租赁市场新增供应较去年上升66%，约为56万平方米。
由于去年年初受新冠疫情影响，企业对于写字楼租赁的意愿有所削弱，退租和写字楼空置情况不断增加；下半年企业搬迁意愿逐步增强，业主方也愿意提供更大的议价空间，以此来加速写字楼租赁项目的去化情况，多重因素刺激下写字楼租赁市场市场活跃度有所上升。但是企业搬迁仍以成本控制为主要考虑。此外，报告显示外资租户比例有所减少，以内资租户主导市场需求。从行业需求分析看，TMT和金融业为全年两大主力需求来源，占比分别高达32%和25%。
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