疫情的稳定控制，写字楼租赁市场的完全恢复仍需时间
发布时间：2020年11月20日分享到：虽然亚洲很多地区都基本摆脱了因疫情而导致的全面封锁，经济市场开始持续恢复，但是写字楼租赁交易量仍远低于疫情发生前的水平，这表明写字楼租赁市场的整体恢复水平漫长而缓慢，虽然新冠疫苗的研制成果逐步成功，但是并无法完全解除人们对于疫情复发的担心，企业以及投资者对于写字楼租赁市场的活动情况变得更加小心谨慎。
北京写字楼租售中心网了解到，今年前三季度，全球写字楼租赁市场的交易总额约为1280亿美元，为2012年迄今为止的最低水平。
分区域来看，第三季度亚洲的写字楼租赁市场交易价值相较于去年同期水平下降了27%，欧洲下降了37%，北美下降了59%。
总体而言，写字楼租赁市场的整体复苏进度预计将落后于更为广泛的经济复苏几个季度。
传统的观点是，这场大流行只是加速了写字楼租赁市场所要逐渐面对的颓势，大多写字楼租赁市场长期以来所面临的问题均是供大于求，疫情的出现加速了这一现象的体现。
北京写字楼租售中心网根据相关数据了解到，美国商业和多户型房地产的贷款预计至少到2022年都无法恢复到疫情之前水平，今年的新贷款比2019年暴跌34%。，第三季度全球基金募集量下挫超过50%，至210亿美元，因为投资者回避投入资金。
写字楼租赁市场仍然占据商业地产的绝大部分份额，份额占比在30%以上，其次是多户型24%，工业20%，零售13%，酒店仅3%。但是从亚洲来讲，写字楼租赁市场占据投资机构产业的一半以上。
更多一线城市的写字楼租赁市场需求开始逐渐活跃，主要得意于该地区对于疫情的有效防控。企业以及投资者开始逐步试探写字楼租赁市场的租赁底价，看房甚至交易数量也在逐步提高，但是由于疫情在欧美地区开始了新一轮的复发，这些地区的写字楼租赁市场活跃度的恢复时机仍需等待。
很多企业都开始逐步接受远程办公的办公模式，因此，企业对于写字楼租赁空间的要求没有很明确的扩张需求，尤其是在当前疫情重新席卷欧美地区的时候。
相比于欧美地区似乎又回到了今年年初，亚洲的情况则不同。中国作为年初疫情最为严重的国家，目前来说国内的疫情防控效果明显，写字楼租赁市场恢复速度明显加快，相关数据表明，中国为2020年全球经济唯一持正增长趋势的国家，国内的办公人员也开始逐渐回到写字楼租赁项目中办公，主要也是因为我国的很多企业更偏向于员工在办公室办公。
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