朝阳写字楼租赁市场同常都有着较高的活跃度以及知名度。但最近不少人发现，朝阳甲级写字楼租赁项目的租金，拼不过中关村一般的写字楼租赁项目？

 

　　相比住宅的“限购限贷”，写字楼租赁项目更看重氛围和供需关系。

 

　　北京写字楼租售中心网根据相关数据了解到，同品质的写字楼租赁项目，海淀中关村附近，一般比朝阳望京+亚运村的贵1/2，比国贸的贵1/3，海淀写字楼租赁市场除了少部分几个项目楼宇之外，其他的普遍跟不上节奏。

 

　　比如北4环的量子芯座，租金报价为9.5元。品质比它高的，朝阳望京的悠乐汇写字楼租金在5元，朝阳亚奥的中源科技大厦6.5元。

 

　　CBD最核心的中国尊，它旁边的写字楼，铜牛国际大厦，超1000平米的成交租金也就在6.5元，签约方据说是“周生生”。

 

　　海淀写字楼租赁项目给人的感觉是价高质次。然而，海淀区写字楼租赁市场的空置率却要比朝阳区更低。

 

　　根据五大行高力国际，最近的中关村空置率只有4.8%。最主要的原因在于企业为了留住人才，才会选择高价留在中关村。

 

　　海淀创业氛围好、大学集中。此外是政策，比如扶持金融科技公司的互联网金融中心，扶持智能制造的金隅智造工厂，物联网、芯片等有各类扶持，这些政策牢牢把企业锁定在了海淀。

 

　　朝阳区有很多散售的写字楼租赁项目，往往会出现一栋项目租金价格差异很大，这是影响租金的重要因素。

 

　　望京soho写字楼租赁项目一共3栋楼。T1和T2是散售的写字间，T3是开发商整体自持。开发商自持的办公楼，租金在7-8元。

 

　　散售的很多业主是温州商人、山西煤老板。最鼎盛时期的租金达到10元/平米/天。

 

　　现在，不少房源跌破5元/平米/天，业主买产权的房价超过5万/平米，扣除每天0.7块的物业费后，业主的实际租金年收益率不超过3%。

 

　　散售的跌势是长期性的。优质企业，一般都会选择开发商自持写字楼租赁项目，他们认为，整体办公氛围好太多。