北京写字楼租售中心网了解到，与第一季度相比，二季度全国主要城市的写字楼租赁市场已经开始活跃起来，正在随着市场经济的恢复稳步复苏。但是由于下半年挤压的写字楼租赁新项目集中入市，高空置率仍将成为各地写字楼租赁面临的主要挑战。

 

　　相关数据显示，二季度全国主要城市的写字楼租赁市场净吸纳量环比实现由负转正，为35万平方米。其中，甲级写字楼出租市场的反弹情况更为明显，净吸纳量已经恢复至同期的水平的70%。

 

　　目前写字楼租赁问询与实地看楼已基本恢复至疫情前的水平，但出于对短期经济和业务前景的谨慎预期，多数租户仍选择续租。在线教育、制药和金融类企业在此轮写字楼租赁市场回暖中显现出强劲扩张需求，其中，在线教育类租户在二季度录得约20万平方米的写字楼租赁成交。

 

　　不过，写字楼租赁市场的空置率仍不乐观。今年上半年北上广深四个城市的甲级写字楼租赁市场空置率分别攀升至16.2%、20.9%、6.7%、25.4%，相比2019年分别上升7.3个百分点、2.4个百分点、2.4个百分点、9.0个百分点。

 

　　写字楼租赁市场的空置率持续走高除了因为受需求恢复缓慢的影响外，还与新增项目供应量有关。以北京写字楼租赁市场为例，二季度新项目的入市共为北京全市带来约36.2万平方米的新增供应，使得全市写字楼空置率持续上扬。

 

　　此外，下半年北京写字楼租赁市场会迎来近70万平方米新增供应量，明年还有近80万平方米新增供应入市。在写字楼租赁市场需求中性环境下，空置率预计将在2021年达到20.7%，系本轮高供应时期的最高点。

 

　　为了提高出租率，写字楼业主及运营方不得不加大租金下调力度。上半年北京写字楼租赁市场租金同比下降7.6%，为358.5元/平方米；上海写字楼租金同比下降6.3%，为251.9元/平方米；深圳写字楼的租金下降幅度最大，同比下跌13.6%，为222.9元/平方米。

 

　　从中长期看，中国商业地产基本面仍将保持稳健和韧性，并继续受益于中国经济由高速增长向高质量发展转型带来的机遇，但在高供应的市场态势下，存量竞争将成为后续商业地产发展的主旋律，因此行业应当更加关注存量物业的精细化运营，提升服务品质。