疫情之下，一线城市写字楼租赁业务明显下滑。北京写字楼租售中心网了解到，受疫情影响，北京写字楼租赁活动在2020年上半年大量搁置，全市写字楼空置率上升至16.2%，是自2010年以来的最高值。疫情以来，多数一线城市写字楼租赁项目供应量过于饱和，供需矛盾逐渐增加，导致写字楼出租市场空置率持续上升。

 

　　早在疫情之前，写字楼出租市场的供需矛盾就逐渐加大。2020年二季度，北京写字楼出租市场租金水平已经连续下滑六个季度。

 

　　过剩的供应量是近几年写字楼出租市场遇冷的痛点。北京写字楼租赁市场在前两年年的供应量很大，丽泽商务区和CBD商务区以及新兴商务区在短时间内新增大量供应面积，市场情况明显供大于求，导致了写字楼空置率的持续走高；而突如其来的疫情使得写字楼租赁市场“雪上加霜”，让积压许久的市场危机完全爆发。

 

　　疫情初期，部分经验丰富的业主迅速改变策略，通过各种手段降低写字楼租赁条件，采取一系列的软、硬性优惠措施，瞬间抓住了疫情初期非常有限的市场需求及行业下行期租户的心理。部分业主拥有敏锐的市场嗅觉，顺应市场变化，积极采取应对措施，是及其明确的止损方法。

 

　　疫情期间，业主和开发商抱着“重赏之下必有勇夫”的心态寄希望于代理方快速解决写字楼租赁项目大量的空置面积，为代理方提供多出平时半个月甚至是一个月的代理佣金，虽然交易量减少，但是成交的每一单的代理收益大幅提升。

 

　　有部分企业租户眼光长远，抓住租金处于市场低价的机会，迅速决断，用难得的低成本对自己的办公场所进行升级，还获得了长期且稳定的租约。

 

　　今年的写字楼租赁客户减少，但是根据网签数据发现，购买写字楼的客户在逐渐增加，这些情况是否意味着有大批客户“抄底”从而影响市场发展？

 

　　专家指出，在当前的经济发展态势下，大刀阔斧地扩租和购买写字楼只是少量情况。“大量‘抄底’是不存在，与此相反，目前更多企业主要是减少租赁面积，逃离核心商圈，最大程度减少办公成本。