各领域中小型企业和初创公司在疫情阴影下艰难生存，因此，其写字楼租赁需求日渐萎靡，除杭州以外的多数二线城市写字楼出租市场因规模以下企业经营状况出现恶化，纷纷退租减租，其中5个二线城市商业写字楼出租市场的存量出现下降。

 

　　虽然在线教育、头部互联网公司在疫情期间的异军突起给写字楼出租市场带来一定量的需求活跃，但总体上不改二线城市写字楼出租市场的颓势。

 

　　相较而言，一线城市的写字楼出租市场总体情况比较乐观：2020年上半年深圳写字楼出租市场新增供应和净吸纳量均为去年同期的三倍，京沪两市的甲级写字楼出租项目供需虽均大幅萎缩，净吸纳同比跌幅近50%，但总量上依然处于全国高位。

 

　　从楼盘地段和租金角度看，长期以来，一线城市核心商圈的顶级写字楼出租项目供不应求，外围区域供过于求，两者写字楼出租项目的租金走势也差距明显。2020年上半年，京沪深三地中央核心商务区空置率均略有上升，而次级商务区写字楼出租项目空置率下降，写字楼出租市场有逐渐去中心化的趋势。因此下半年一线城市顶级写字楼出租项目的降租空间较大；二线城市楼盘仍处于“以价换量”的阶段，降租空间较一线城市更窄，预计未来业主将进一步承压。