2019年以来，由于房地产调控与金融机构去杠杆等国家政策导致商业地产开发的审批流程、预租规定和开发商现金流受到一定限制，各地写字楼出租楼盘项目入市周期普遍拉长。

 

　　同时，受到宏观经济环境影响，各地写字楼出租市场活跃度降低，项目原有租户由于业主方提出的续租优惠政策，也导致写字楼出租市场企业搬迁情况减少，导致新入市的写字楼出租项目消化缓慢。2020年年初以来疫情进一步加剧了写字楼出租市场租金水平下降。

 

　　2020年一季度，大多行业在疫情之下几乎冰封，一线城市甲级写字楼出租市场空置率环比变化有所下降，其中京沪两地是因为市场坚韧，在仍有新楼盘落地的情况下空置率增幅收窄3%和1%，二线新兴城市中小微企业占比较大，由于去受疫情冲击较大，且抗风险能力较弱，退租率高而导致写字楼出租市场空置率明显上升，环比增幅在1%-4%不等。

 

　　二季度全国疫情得到控制，市场经济得到稳定复苏，各大城市推迟入市的写字楼出租项目相继入市，与此同时，年初停产与经济持续下行带来的市场问题逐渐凸显。上海、广州、青岛等多个围绕传统制造、贸易、零售等行业密集的城市，由于此类行业受到疫情冲击较大，因此其甲级写字楼出租市场因租户退租增加而导致空置率持续上升。

 

　　与此同时，以互联网科技和高新制造产业为主的写字楼出租市场日渐活跃。深圳、杭州、成都、重庆等地区写字楼出租市场空置率增幅环比收窄。其中深圳和杭州的写字楼出租市场吸纳能力显著优于其他城市，这跟深圳产能集聚效应强、新经济产业基础雄厚有关。而杭州虽与多数二线城市一样面临初创公司行业办公需求萎缩的压力，但在一系列顶级科技与媒体公司业绩上升、多个大型AI和互联网项目签约等多方作用下租赁市场表现亮眼，2020年上半年供求双侧增量已均超2019全年水平，由此可见，后疫情时代，写字楼出租市场的兴衰跟当地新兴行业的发展密切相关。