供求两端最关心的租金方面，上海写字楼出租市场的平均办公租金承受能力从2019年4.09元/㎡/天下调至3.98元/㎡/天，主要代表为金融业租户的租赁需求出现衰退迹象。

 

　　北京写字楼租售中心网根据相关数据了解到，今年一季度上海陆家嘴写字楼出租商务区的空置率为20%，目前的存量有二百万平米左右。二季度数据显示陆家嘴写字楼出租市场整体出租率环比上升0.6个百分点，甲级写字楼出租率上升0.7个百分点。

 

　　金融行业的冷暖或许能从租赁地段和写字楼电梯拥挤程度可窥一斑。以互联网金融行业为例，在2016年期间P2P公司、第三方理财和私募股权投资等机构扎堆陆家嘴金融城高档写字楼，当时有从业人员曾坦言“有钱租不到好地段”。在随后的暴雷跑路事件后，互联网金融类型企业逐渐退出，一房难求的盛况已经过去。

 

　　不过另一方面，外资金融机构需求有望驱动今年浦东写字楼出租市场。中国金融对外开放进程加快，陆家嘴总部经济对外资吸引力逐步提升。截至8月，陆家嘴跨国公司地区总部达118家，占全区总量34.8%，占全市总量15.8%。包括竹园区域在内，金融机构在陆家嘴写字楼出租市场租赁面积超过160万平方米，全国第一。

 

　　经济增速放缓背景下，节省写字楼出租开支成为金融机构压缩成本的重要一块。虽然外资成为主力租户，但其体量仍有开发空间。

 

　　为了刺激现阶段写字楼出租市场的租赁需求，上海也调整了政策。在今年2月份，上海市政府制定发布《上海市全力防控疫情支持服务企业平稳健康发展的若干政策措施》（“沪28条”）加大对防疫重点企业财税支持力度，减免企业写字楼出租项目租金，对相关企业和个人给予税收优惠，免除定期定额个体工商户税收负担和支持服务企业平稳健康发展。