全国写字楼出租市场上半年表现如何？

　　上半年全国重点城市的写字楼出租市场持续需求疲软、吸纳不足、空置上升、租金下滑的态势，尽管二2季度疫情基本得到控制、经济逐步复苏、企业复工复产的利好因素影响下，上半年写字楼出租市场的下行趋势并未完全扭转。

　　从交易市场来看，上半年租赁交易主要集中在科技、金融和专业服务业三个领域。从租赁类型来看，写字楼出租市场交易还是以搬迁为主，大部分城市的搬迁交易占比超五成。从租金报价来看，6月20城市的平均租金为2.73元/㎡·天，与5月基本持平，但上半年全国写字楼出租市场整体仍处于下行通道，较去年同期下降5.83%。

　　6月，北京写字楼出租市场日租金最高，达7.19元/㎡·天，合肥最低，为1.76元/㎡·天，厦门、福州同比微涨。

　　上半年，上海写字楼出租市场成交日租金最高，达到4.59元/㎡·天，重庆最低，为1.75元/㎡·天；广州物业费最高，达到20.45元/㎡·月，武汉最低，为7.73元/㎡·月。。

　　上海写字楼出租市场平均成交面积最大，为404㎡；其次为北京和成都，分别为326.50㎡和318.50㎡，广州最小，平均为127㎡。

　　北京写字楼出租市场成交租赁类型中，搬迁租户占比达75%，其余25%为缩减面积租户；上海新租和搬迁均为43.5%；成渝的租赁类型结构比较相似，45%左右的租户为新租，超30%为新租，18%左右为扩租；广州超过70%的成交为搬迁；深圳搬迁的成交次数达到57.1%，其次为新租，占比为28.6%；武汉接近一半的成交租赁类型为搬迁，新租占比约为三成。

　　北京写字楼出租市场中TMT租户占比最高，达50%，其次为专业服务业和金融业，分别为25%；上海TMT和金融占比分比为37.3%和22%；成都TMT占比达40.59%，为最高，其次为金融业和专业服务业，占比均为15%左右；重庆TMT占比为42.62%，其次为专业服务业和金融业，分别为21.3%和16.4%；广州TMT占比高达87.5%；深圳TMT占比为50%，其次为金融业，占比为25%；武汉TMT占比超三成，其次为房地产、金融业和零售，分别为16%、14.5%和12.9%。