写字楼出租市场租赁需求逐渐复苏，智能健康楼宇技术受追捧
发布时间：2020年08月25日分享到：根据多家机构对于写字楼出租市场的分析报告显示，随着疫情的逐步消失，经历了第一季度的退租热潮以及空置率上升所导致的租金不断下调的写字楼出租市场开始缓慢复苏，市场上的租赁需求开始得到进一步的释放，不过由于经济的下行压力，以及很多企业对市场处于观望状态，写字楼出租市场的租赁需求尚未完全复苏，预计下半年的写字楼出租市场租金水平仍将面临下行压力。
相关机构所发布的《2020年上半年上海房地产市场回顾与展望》报告显示，二季度写字楼出租市场的带看量明显增多，需求活跃度回暖，录得净吸纳量72,874平方米，环比增长259%，预计下半年上海写字楼出租市场的租赁活动逐步恢复正常。
该报告称，上海写字楼出租市场中以新兴商务区前滩、大虹桥及核心区周边次中心板块，以及南京西路、陆家嘴等核心区域为代表吸引了金融、TMT、专业服务、医疗生物等相关企业的入驻，租赁需求的增多，使这些核心区域为代表的新兴商务区呈现出较强的复苏韧性。在上半年写字楼出租市场商务园区租赁成交中，近1/3来自医药产业。。
尽管如此，整体写字楼出租市场的高空置率现状仍没办法有效解决，由于疫情逐渐稳定，上半年积压的新项目开始集中入市，整体吸纳量的放缓，导致二季度上海甲级写字楼出租市场平均空置率环比上升0.5个百分点至17.4%，并且在新增项目的集中入市之下，空置水平还将进一步走高。目前，上海写字楼出租市场的核心商务区平均空置率升至14.7%，为过去十年最高。
另一方面，写字楼出租市场整体的租金水平也不尽人意。二季度，上海写字楼出租市场平均报价为282.1人民币/月/平方米，较去年底下跌3.0%。
随着上海各项秩序逐渐恢复，经济出现好转，之前被推迟的租赁需求将逐渐释放，预料下半年净吸纳量逐步攀升。上海写字楼出租市场还会供应将近100万平方米的新增面积。
疫情虽然给写字楼出租市场带来短期不确定性，但同时也迎来了新的转型可能性。疫情或将催生未来办公物业要求提升，包括热感成像、空调过滤杀菌系统等智能健康楼宇技术将受到市场追捧。
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