据了解，写字楼出租市场中空置率上升幅度最快的为尖沙咀商务区，截至7月底该地区写字楼出租市场的空置率为8.4%，平均每月增幅0.9%。紧随其后的港岛东及湾仔/铜锣湾写字楼出租市场商务区，同期空置率为4.1%及6.4%，平均每月增幅0.3%及0.2%。至于中环及九龙东的写字楼出租市场空置率，则为5.7%及13.9%，平均每月上涨0.1%。

 

　　7月甲级写字楼出租市场新租赁成交按月下跌14%，持续回落，并连续12个月录得负吸纳量，涉及面积达27.71万方呎。过去数月大部分租赁成交均集中于中环以外的地区，原因是普遍租客希望物色租金较相宜的写字楼出租项目。

 

　　中环写字楼出租市场上月录得3244平方米的负吸纳量，该区域写字楼出租市场的空置率升至5.7%。由于经营前景不明朗，区域内写字楼出租市场退租现象明显，截至7月底，空置的楼面占中环甲级写字楼总存量的2.1%，为2011年1月以来首次超过2%。

 

　　不过，7月写字楼出租市场的租金跌幅逐渐放缓，整体甲级写字楼出租市场租金按月下跌0.9%，跌幅为2020年2月以来首次少于1%。中环写字楼出租市场租金按月回落0.7%，跌幅为各区最少；相反，由于尖沙咀写字楼出租市场空置率达8.4%，为九龙东以外空置率最高的地区，因此，租金按月下跌1.5%，跌幅为各区最多。

 

　　由于目前写字楼出租市场的不稳定性，大多数租客选择观望状态，现时的租赁需求疲弱。预期今年下半年将有更多写字楼出租项目进入市场，更多的企业会通过改变办公方式以及运营模式来缩减预算，保证公司正常运营。

 

　　不过，写字楼出租市场的租赁需求在疫情稳定后会逐渐复苏，并且会加速写字楼出租项目的升级转型，更多的企业重视办公环境的设计以及安全，以符合员工的需要、健康及可持续性发展。