金融街租金降幅近五成？北京写字楼出租市场需求何时释放

　　北京写字楼租售中心网发现，作为中国大陆最贵的写字楼出租市场，北京金融街不少写字楼处于闲置状态，为吸引租户，部分写字楼出租项目租金降幅近五成。相比往年金融街写字楼出租项目租金每平方米每天20元以上的盛景，如今租金报价在每平米每天12元左右，还存在议价空间。

根据相关数据统计，截止到2020年二季度，金融街甲级写字楼出租项目平均租金达到670元每月每平米，环比下降-1.4%，同比下降4%，租金确实出现小幅下调，但这并不意味着金融街写字楼出租市场出现“危机”。

从数据层面看，金融街写字楼出租市场空置率依旧保持5%以下的水平，达到4.2%，环比上升0.6%，同比上升2.5%。和甲级写字楼市场类似，金融街的乙级写字楼目前也保持非常低的空置率，仅为3.6%，租金维持在450元每月每平米左右。

尽管金融街写字楼租金出现了小幅下调，但这样的下调对于整体市场运行来讲是积极的。疫情过后，大部分企业普遍都面临着经营困境，对于各方面的成本也会更加敏感。写字楼出租市场租金的下调一方面可以从一定程度上降低企业租赁成本，也可以从另一方面提升整个金融街，甚至是整个北京的城市竞争力。

随着北京防控逐步放开，二季度写字楼出租市场活跃度明显提升，整个北京甲级写字楼出租市场吸纳量从一季度的-81,000平方米快速恢复到二季度的30,000平方米左右。

然而，在剔除了自用和预租的影响后，全市场的净吸纳量依然为-14,000平方米左右，但需求恢复程度并没有那么强。截止到2020年二季度，北京甲级写字楼租金为366元每月每平米，环比下降1.7%，同比下降8%；空置率为16.6%，环比微降0.1%，同比上涨5.1%。

一方面是需求恢复程度并不强，另一方面，北京市场还将在2020年下半年迎来近70万平方米的新增供应，明年也还有近80万平方米的新增供应入市，也将会达到北京写字楼出租市场空置率的最高值，整体写字楼出租市场需求的释放需要更长的时间。

基于集中供应下空置率的不断推高，在租金方面高力国际判断，尽管北京写字楼出租市场需求能够在今明两年出现可持续性的回暖，但租金阶段性高位调整的大趋势保持不变。在高供应量且需求中性的市场环境下，租金依旧会保持缓慢下探的趋势，但下方空间已经非常有限。