上个月，广州市商务局翻开了2020年商务写字楼等级断定作业。依照上一年广州市商场监督处理局发布的《商务楼宇等级断定标准》，这次断定将把高质量的写字楼差异出“超甲级”和“甲级”两个等级。

 

　　将甲级写字楼出租项目再分类并不是广州的创始。早在2016年，成都市商务委牵头安排评选了当地的超甲级写字楼出租项目，这也是全国首例具有官方色彩的超甲级写字楼出租项目承认行为。这往后2017年、2019年，成都又进行了第二批、第三批超甲级写字楼断定。

 

　　2018年10月，北京朝阳区发布《北京CBD楼宇质量分级点评标准》，评选出8个六星级写字楼，一同赋予超甲级写字楼的称谓，这也是一线城市初度断定超甲级写字楼出租项目，不过仍捆绑在区级规划。

 

　　因而，广州此次断定是首个一线城市在全市规划内的断定，是对“超甲级写字楼”这一概念被广泛招认的重要助力。

 

　　国内迄今为止都没有写字楼等级点评的国家标准，最接近的是2014年我国工程制造标准化协会发布的作业标准——《商务写字楼等级点评标准》，将写字楼差异为五星、四星、三星三个首要等级，对标商场化的甲级、乙级、丙级。

 

　　2016年以来，三地关于超甲级写字楼出租项目等级判定的标准都略带有官方色彩，尤其是成都与广州，已将断定标准跋涉为当地标准（成都：DB510100/T082-2012；广州：DB4401/T30-2019），在各自行政区域内，将“超甲级写字楼”这一本来带有自发宣扬色彩的概念清楚化，跋涉了该概念认可度。

 

　　值得注意的是，新推出的这些标准中都参加对租户的要求。如成都标准中设有“客户质量”条款，要求超甲级写字楼有必要在建成后一至两年内，抵达客户中不少于50%为国际500强、国内100强以及作业出名企业，或许其使用面积不少于50%。广州标准的评分系统里，想要被评为超甲级写字楼出租项目，对租户中为国际500强、我国企业500强、我国制造业企业500强、我国服务业500强、上市公司，或中华老字号企业、独角兽企业、高精尖企业，都有具体的数值政策。

 

　　这与《商务写字楼等级点评标准》以及国内商场通行的写字楼差异标准源头——美国华盛顿城市土地学会对写字楼的差异五大要素，楼宇等级、方位、制造规划和布局灵活性、持有方法和运营处理方法、功用和配套设备情况比较，是其共同之处，说清楚政府现在对写字楼的知道跋涉到了城市规划、经济循环、形象跋涉的层次。

 

　　政策扶持与客户黏性令超甲级名至实归

 

　　超甲级写字楼出租项目作为城市顶级作业承载地，自身就遭到重视与偏疼，特别是被政府赋予跋涉楼宇、片区甚至城市形象，对其进行背书，如广州答应在服务运营活动中使用“广州市超甲级商务写字楼”等级标识牌，并对假充相关标志标识进行虚伪广告宣扬清查法律责任等之后，其表现愈加超卓。以成都第一批中选的超甲级、甲级写字楼为例，据每日经济新闻报道，2017年一季度均匀入住率同比增加13.12%，较成都全市优质写字楼均匀入住率增加水平高出16%，均匀入驻率分别抵达73%和81%。

 

　　即使不考虑扶持，疫情期间，那些高质量写字楼的出色表现也令商场广泛公认的“超甲级写字楼”有着更大的吸引力。

 

　　莱坊对上海上半年写字楼商场统计时发现，尽管租赁成交中更吸引眼球的是搬迁项目，例如那些从中心市区全体迁移至新式商务区的出名企业，但事实上，续租的占比更大。如埃森哲、长生人寿等都续租了原有作业空间，这些作业空间都位于高质量写字楼中。这说明甲级写字楼的黏性非常强，而超甲级写字楼出租项目的黏性更强——如小陆家嘴那些顶级写字楼，依照陆家嘴处理局楼宇翻开服务作业室在媒体采访中供应的数据，国金中心出租率为99%，全国际金融中心出租率为95%，金茂大厦出租率为93%，便是很好的证明。

 

　　莱坊广州作业楼服务部副董事黄伟伦标明，本年疫情推迟了写字楼租赁商场的改动，疫情对经济的影响也令未来写字楼之间面临更剧烈的租户抢夺，全方位跋涉写字楼的吸引力迫在眉睫，超甲级这一概念对现在写字楼抢夺的租户类型——跨国企业、大型企业、高出名度企业、作业抢先企业、互联网企业有着剧烈的吸引力。

 

　　单一特征不足以将一座写字楼跋涉到超甲级的门槛之内，所以广州《断定标准》的四个“超卓”——超卓商务楼宇绿色化、智能化和便当化；超卓引导商务楼宇愈加高端化、国际化；超卓以高质量楼宇服务推动高质量翻开；超卓商务楼宇招商和社会经济奉献，为写字楼跋涉质量、跋涉竞争力指出一条可行的旅程，或许是未来写字楼着力于“超甲级”化的有效途径。

 

　　我们因而认为，除了LEED（绿色修建）、BOMA（运营处理）、WELL（租户健康）等国际出名点评系统外，比如广州市商务局出台的相关写字楼标准未来将是企业租户，特别是具有较多国际高端人才的CBD租户在选址时偏重考量的一个重要参看政策。