广州：写字楼出租业主态度软化 租户议价能力增强

　　日前，高力国际发布了最新第三季度广州甲级写字楼市场研究报告。报告指出：全球经济前景不明朗加上对于中美贸易战的忧虑加深，影响了包括北京写字楼出租，广州写字楼出租等一线城市写字楼出租市场的信心。

   2019年第三季度，对写字楼出租来说，租户的议价能力增强，广州CBD珠江新城的部分业主开始软化态度，租金环比下降1.3%至193元人民币每平方米每月。与此同时，琶洲写字楼市场依旧保持强劲，租金环比上升1.3%，而且空置率环比下降1.1个百分点。

珠江新城业主态度软化，租金向下调整

2019年第二季度租户保持观望态度，同时业主亦不愿降低报价，导致了租赁活动的势头减弱，尤其在珠江新城，净吸纳量为负值。本季度，部分珠江新城业主通过增大租赁谈判的弹性来打破这一僵局，珠江新城的平均租金环比下跌1.3%。

在这背景下，由于珠江新城的租户可以获得更好的租赁条件，租赁活动比以往更为活跃。全市净吸纳量从2019年第二季度的25,900平方米升至2019年第三季度的28,700平方米。超过一半的租赁活动都在珠江新城。因为2019年第三季度没有新增供应而净吸纳量在上升，所以空置率环比轻微下降0.5个百分点至3.7%的全年最低值。