解读了2019年写字楼行业发展趋势
发布时间：2019年01月22日分享到： 2019中国写字楼行业发展峰会，在北京国贸的中国大饭店圆满举行。来自北京、上海、深圳、广州、武汉、成都、重庆、厦门、西安、郑州、沈阳等一线以及准一线城市的写字楼领域的业主、物业管理机构、服务机构、跨国优质租户等领军人物大约1200多名专业人士共聚研讨。
感谢中国国贸、中信和业、平安不动产、森大厦、CBRE、武汉光谷、SpacesForce空间原力、亿达置业、中粮、华润置地、天安人寿不动产项目、中科云谷园、创元汇资本、天润控股、远翔置业、前海人寿、国锐资管、德必北京城市公司、北辰写字楼经营管理公司、锐创集团、华为、左邻、甲骨文、高通、达实德润、旷视、云网天成、美国卓尔、武汉腾云慧城、明源软件城、北京云客隆商业地产投资管理有限公司等企业对于本次峰会的大力支持（全部使用简称）。
在中国的经济发展及写字楼行业发展极具拐点的紧要关头，特从写字楼深度运营、智慧管理、资产管理、未来办公的热点与趋势等角度，用务实解惑的姿态开启了一场写字楼智慧管理与精准运营的专业观点碰撞与机会切磋的盛会。
同时，两份具有行业实践指导意义的手册在现场进行了首发，分别为中国写字楼营销租赁指导内参——《写字楼营销租赁指导手册》；写字楼、购物中心物业运营管理人员的石材养护内参——《石材养护及流程指导手册》。
不断迭代变化的企业需求，不断增多的写字楼供给，让各大物业、商业地产集团一直在寻求破局之路，如何通过精准运营带来资产保值与升值？带来效率提升与成本降低？带给租户安全、舒适与安心成为与会嘉宾一致关心的话题。
目前市场上已涌现出一批运营实践效果突出的优秀写字楼项目，它们通过数字化、智慧化的手段实现降本增效、提升租户满意度，比如北京的地标建筑国贸、中国尊等，上海的环球金融中心、平安国际金融中心、中国香港的中银大厦等。
中国国贸中心，通过超30年的高品质运营获得了业内的高度认可，国贸物业酒店管理有限公司董事总经理魏凯先生，总结出运营的四个关键词——环保、高端、安全、智慧管理。并指出楼宇智慧管理，需要自上而下的管理体制，以及行业共享的格局。
北京的另一地标项目中国尊，如期完成工程开发建设，进入到开发建设质量整改和运维试运行并行阶段。据中信和业投资有限公司副总经理罗能钧先生介绍，中国尊采取了规划、设计、建造、采购、运营一体化全生命周期工程管理模式。
创造过两项世界纪录的上海环球金融中心，由日本森大厦株式会社缔造。原森大厦（上海）有限公司、上海环球金融中心总经理吉村明郎，在总结楼宇的智慧管理、精准运营时说：“人工智能、物联网、机器人的出现只是手段，但手段和目的不一样，公司在进行大厦设计和管理技术的最终目的，是给客户提供舒适的办公环境，以及给大厦所有者带来节能、节力、节钱的利好”。
平安不动产资产管理部总经理张栋认为，要用智慧写字楼形成迭代竞争优势，稳固并抢夺市场份额，资方会保持增值。但将各种技术放在写字楼里并不是智慧化的写字楼，而是要解决客户需要，用需求搭建场景架构，从而决定需要采取何种技术。
一栋智慧写字楼和一栋自动化写字楼相比，租金优势在8-10%以上，运营费可以节省5%，并且得到的数据是无价的。
华为中国区大企业业务部智慧园区解决方案总监赵博与左邻副总裁周荟荣，向行业人士展示用科技的手段重新定义园区的运营管理创新实践。通过智慧平台的管控，实现业主、客户、合作伙伴等资源的衔接与循环生态运营，让园区成为一个能生长有生命的智能体。
在楼宇运营和管理的同时，招商去化任重而道远，谁最了解租户需求，谁最了解未来办公趋势，就能更好的吸引和抓住客户、服务于客户。在“与500强跨国租户谈谈未来办公”的主题论坛中。国际设施管理协会北京分会副主席张明洁、甲骨文房地产设备设施北亚区高级总监莫力原、高通房地产部亚太区高级总监马琳琳、华润置地华北大区写字楼管理部招商管理总监孙晓文、德必集团北京城市公司执行董事陈斌、北京中粮广场写字楼发展部总监李迪新，就未来办公需求趋势、高端租户如何选址、如何招商运营等内容展开深度讨论。
中城投资执行副总裁王珊，则站在投融资的角度，向大家深度分析，如何从当前中国经济大势看未来写字楼市场的挑战与机遇 。
为大家解读了2019年写字楼行业发展趋势，为大家制定2019年策略提供了相当多的数据与分析依据。
来源网络
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