三季度广州投资意向减弱，对写字楼市场的冲击有多大
发布时间：2018年10月25日分享到：
三季度广州投资意向减弱，对写字楼市场的冲击有多大？
三季度广州投资市场录得四宗大宗成交，包括两宗写字楼项目和一宗仓储物业及一宗厂房。成交总金额仅约为10.4亿元人民币，较上季度回落，环比减少71%。
从位置上看，两个写字楼项目分别是位于越秀区环市东的一栋传统办公物业，以及位于琶洲的一个在建写字楼项目，而另外两个工业项目均位于广州开发区，其中一个是太古销售给万科的资产包里的一部分。本季成交的两宗办公物业，分别属于股权成交及关联交易。
尽管广州办公楼大宗交易成交放缓，且融资环境趋紧，但由于核心商务区供应有限，空置率持续下降，租金又攀至历史高位并持续上涨，在售大宗物业叫价保持坚挺。而位于市区外围的新兴商务区的办公物业，个别项目的价格松动带来了不少自用型客户的询盘。展望未来半年，宏观经济层面的不确定性或将继续影响投资者的购买意愿。但广州作为国内传统一线城市，近年来新经济发展蓬勃，人口持续快速流入，物业市场空置状况，尤其是优质写字楼，处于国内较低水平，商业地产需求和供给端都没有突出的风险点。长远而言，物业价格与其他一线城市相比还有上涨空间。因此，广州商用物业市场将持续收到投资者的关注。
