上海写字楼迎来租金下降拐点

        数据显示，2014年，上海写字楼租赁市场将迎来10个全新的甲级写字楼项目入市，总计新增约67万平方米的供应量。其中，浦西的项目占7个，不过由于平均规模较小，总面积只有32万平方米，占新增供应的48%；浦东的3个项目规模较大，平均建筑面积为11．5万平方米，总计达35万平方米。

         与此同时，2014年沪上核心商圈写字楼的新增供应将接近70万平方米，2015年甚至将达到130万平方米。简可认为：“这些因素叠加在一起将会导致空置率从2014到2015年大幅上升。业主为此将做出更大让步以稳定入住率和租金收入。目前的预测表明空置率将在2014年接近10%，租金则会下跌5%左右。”
       此外，不管写字楼是在租赁、散售还是整栋收购方面，来自国内的需求也可能蕴藏着巨大潜力。记者了解到，在北京及其他一些城市，内资尤其是国有企业在写字楼入驻企业中占较大比例，但在上海，这些企业只占一小部分。而随着中国公司继续拓展海外市场，很多企业考虑到上海作为中国经济对外交流的窗口，可能会在上海设立分公司。因此，简可认为，上述因素对于上海写字楼市场将是一大利好。

                                                                                                                              来自网络