北京写字楼租金飙涨的时代正式结束？！

　　根据北京统计局发布的数据显示，2013年第三产业增加值14986.5亿元，增长7.6%。由于新一届政府提倡的经济"稳增长"、"促改革"、"调结构"政策的影响，北京经济将进入一个更加平稳的可持续发展阶段。

　　国家经济调控及改革政策，使北京第三产业保持了较高的增长速度，第三产业快速发展有利于推动写字楼出租市场需求的提升。十二五政策引导新兴行业发展，将为金融业、商务服务业、现代能源业、信息技术及等行业注入新的动力，写字楼需求继续保持稳定。

　　2013年北京经济仍处于快速增长时期，北京写字楼出租市场分化明显，一方面写字楼销售市场由于持续的住宅市场限购政策，挤压出大量投资性需求，转投向不限购的商业地产，促进销售类型写字楼量价齐升。另外一方面，写字楼租赁市场由于受经济疲软和企业搬迁等影响，租赁类型写字楼租金首次进入下降通道。

　　北京写字楼租金经历了2010年29%、2011年55%和 2012年24%的暴涨，2013年北京甲级写字楼出租租金四年来首次出现下跌，标志着北京写字楼出租租金飙涨的时代正式结束。分析原因主要是写字楼出租市场持续的供应不足得到缓解，而过高的租金超过了实体经济的承受能力，随着2013年经济疲软，一些企业预算收紧开始搬离中心区域。

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