预计2014年天津市写字楼出租市场将迎来供应高峰

　　2013年第4季度，由于部分客户租约到期，写字楼出租市场的流动性明显增强。部分热点写字楼得益于优越的区位和完善的管理，呈现出供不应求的态势。2013全年天津市区甲级写字楼租赁市场吸纳量达到39,243平方米，同比去年上升20.63%。租户来源方面，内资企业是全年市场吸纳的主力，且仍集中在金融、物流、房地产类企业，同时科技类企业开始出现办公环境改善升级的需求。

　　2013年第4季度，一些原有优质项目由于空置面积不多，业主对新增客户的筛选更为严格，这部分业主提高报价使得全市甲级写字楼租金环比小幅上升0.16%，达到每月每平方米124.49元。

　　分商圈来看，作为全市甲级写字楼风向标的南京路区域租金水平维持平稳，报价租金维持在每月每平方米130.20元;小白楼区域受分散业权物业的影响，租金小幅下降;友谊路和金融城区域的原有可租赁物业空置面积不断下降，且受区域规划利好带动，租金均出现了上升。滨海新区写字楼建设稳步有序推进，包含响螺湾商务区和于家堡金融区在内的现存写字楼仍多以出售为主。甲级写字楼租赁市场方面，泰达MSD-C区和B区目前在租，租金维持在每月每平方米135-156元。

　　甲级写字楼出租市场部表示，迫于资金的压力以及未来市场供应较多的压力，开发商选择整售或散售写字楼仍然将是一个重要趋势。预计2014年天津市写字楼将迎来供应高峰，这虽然将一定程度缓解天津市优质写字楼的稀缺局面，但业主亦将面临较大的招租压力，尤其是位于非核心商圈的甲级写字楼，为吸引租户而倾向于采取低价入市的租赁策略。

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