2014年浦东写字楼租赁市场量价齐升

发布时间：2014年02月10日分享到：

 

2013年，沪上住宅市场冷清结尾，而写字楼市场却“一枝独秀”，表现出强劲势头。其中，浦东地区写字楼出租全年成交量为16.4万平方米，同比增长62%，且年平均租金涨幅达6.5%。未来，伴随着自贸试验区概念的助推以及新板块的入市，浦东商业租赁市场或将持续升温。

市场研究部统计数据显示，2013年上海写字楼总体供应量为333万平方米，成交量251万平方米，同比上涨48%。其中，浦东地区写字楼去年的成交量为16.4万平方米，同比增长62%。

去年，沪上写字楼市场一反往年“西热东冷”的局面，浦东租金水平开始超越浦西。据仲量联行此前发布的上海写字楼租赁报告指出，去年浦西甲级写字楼平均租金下降0.5%，而浦东市场全年平均租金涨幅则为6.5%。

 

成交均价上升的同时，沪上写字楼出租的供应量也在同时增加。的统计数据显示，去年年底由于房地产企业业绩冲刺，新近入市的写字楼项目大幅增加。从区域来看，长宁、徐汇以及浦东位列前三，供应面积分别为19.45万平方米、12.95万平方米和6.69万平方米。

在连续高供应的刺激下，去年年末上海写字楼交易量也急速攀升，去年12月成交面积高达39.42万平方米，其中浦东排名第三，成交面积为6.14万平方米，成交均价也因此出现明显上涨。2013年12月沪上写字楼租赁均价达29363元/平方米，较2013年11月上涨26.1%，商业租赁年末翘尾效应显著。

作为2013年市场的最大热点，自贸试验区的挂牌加速了优质企业资源向浦东汇聚，写字楼无疑成为自贸试验区获批以来受影响最为强烈的物业类型，其中浦东地区外高桥、临港等板块已然成为商务市场的“新贵”。

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