国内企业对甲级办公楼需求相对旺盛市场续租忙

　　2013年北京办公楼市场整体情况为：国内企业对办公楼需求相对旺盛，而在私人租赁市场，来自国际公司的需求则有升有降。尽管政府货币政策收紧以及近来借贷减少，而内资银行及金融企业依然积极寻找办公空间。IT行业也是积极搜寻租赁商机，主要集中在中关村区域及其他偏远地区。国际专业服务公司及律师事务所的办公楼租赁需求有升有降，许多公司持续奉行成本节约政策，但同时也有一些新公司需要租赁办公场所。来自汽车行业的需求依然强劲，许多汽车制造商都计划在北京扩大生产规模。2013年四季度，北京办公楼市场净吸纳量为61,600平方米，较三季度增长18,900平方米，使2013年全年净吸纳量达到 304,700平方米。

　　由于大量现有租赁到期，续租成为办公楼租赁市场的一大特征。业主在租金协商中表现出灵活性，以平衡租金上涨与空置压力的关系，使得2013年北京办公楼市场租金同比下降1.6%。北京多个地区办公楼租金均有下降，但金融街的强劲表现将四季度的整体市场租金增幅环比拉升1.0%。办公楼部门表示，“在当前低空置率环境下，市场对北京甲级办公楼的持续需求有望支撑2014年的租金水平。但是鉴于2014年仍会有大量现有租赁到期，预计中央商务区的租金将大概维持平稳。对于空置压力较小的市场，租金将会上涨，但涨幅不会超过个位数。”

空置率依然会保持低位。2013年下半年有一个新项目竣工，为市场增加了150,000平方米的甲级办公楼空间，也使2013年全年新增供应量达到309,800平方米。2014年最多将有两座甲级办公楼进入市场，因此空置率依然会保持低位。2014年整体北京办公楼市场租金增幅有望回升，但不会超过5%。

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