天津优质写字楼出租市场整体空置下降

　　2013年第四季度，天津市场无新增优质写字楼出租项目落成。近期新投入市场，即前期空置率较高的项目吸纳量有显著提高，使整体市场空置率环比下降0.7个百分点至16.2%。紧邻传统商业区南京路的新兴商圈—海河沿线，今年以来，随着周边配套的完善，正吸引越来越多的企业落户，未来一年随着商圈内恒隆广场的开业，本区域有望成为南京路CBD的扩展。

　　虽有少量新增需求进入市场，但面对未来大量新增供应的压力，现有项目纷纷降租以吸引现有客户，从而使平均租金报价较上季度同期下降0.5%，至每月每平方米130.3元。

　　预计未来半年，天津写字楼出租市场仅市区将有约395,000平方米的新增供应。供应激增给租金带来压力的同时，也将推高整体市场的空置率。但是，鉴于供需严重失衡的市场情况，不排除会有项目延迟入市的可能性。

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