北京写字楼出租整层出租渐成趋势

发布时间：2014年01月20日分享到：

 　　

　　近日，有关北京最新的写字楼出租数据统计：2013年度，北京写字楼出租净吸纳量达45万平方米，较去年上升35万平方米。受投资者的投资热情以及企业自用买家的旺盛需求支持，销售行情持续向好。2013年度北京甲级写字楼出租资本值同比上升7.8%至47000元每平方米。

 

　　与以往不同，未来北京写字楼出租市场，企业总部自用需求占整体需求的比重将加大。2014年新供应量空置率面临上升压力，但是，企业自用面积以及来自国内外企业稳定的新增写字楼出租需求将消化部分新增供应。虽然2014年有大量新增供应，但由于预计新增供应中只有不到50%用于出租，在整体需求量上升的情况下，业主的租金叫价能力将增强。

 

　　从投资方面看，由于2014至2015年落成的写字楼多为统一物权项目，资本市场将维持供不应求的态势，投资氛围将持续活跃。预期租金上涨和来自企业总部的购买甲级写字楼自用的需求，将带动北京甲级写字楼出租的资本值继续上升。显然，北京高档写字楼出租为避免在一个楼层内有多个业态或良莠不齐的使用人“共处”而致物业“自跌身价”，大业主“整层出售”渐成趋势。相比散卖，“整层出售”不仅是对开发商资金实力的严峻考验，也是对买家经济实力的高要求。一个楼层的销售总价至少在人民币数千万元以上，是笔不小的投资，非实力企业难以承受。

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