写字楼出租投资热点北京最受欢迎

发布时间：2014年01月17日分享到：

 　　

　　近日报道称：得益于快速的经济增长和作为全球第二大经济体的重要地位日益凸显，中国已逐渐成为全球房地产投资者在亚洲的主要投资目标。一线城市的写字楼出租市场仍是投资热点，其中北京最受欢迎。

 

　　2008年全球金融危机之后，北京写字楼出租市场平均每年新增供应量仅为约24万平方米，而同期年均净吸纳量则超过59万平方米，这使得北京写字楼市场的空置率从2009年中的23.0%急剧下降至2013年中的2.3%，达到历史最低点。在同一时期，写字楼租金上涨超过一倍，于2013年第三季度录得410元每月每平方米。

　　但是，北京写字楼市场租金飞涨的局面也引起了外界对其市场可持续发展的担忧。根据2013年6月发布的《全球优质办公楼租用成本调查报告》显示：北京两个主要写字楼商圈——金融街(4.81, -0.04, -0.82%)与建国门CBD——在全球写字楼租用成本排名中位列第三、四位，仅次于香港中环与伦敦西区。

　　随着国内经济增速回落，北京写字楼出租市场租赁活动自2012年以来明显减弱，需求放缓，使得在过去四个季度中租金基本持平。除了对北京写字楼出租市场发展的可持续性与租户租金可承受能力的担忧之外，日渐严重的空气污染和交通拥堵也对北京写字楼出租市场的长远发展带来不良影响。

 

　　不过，北京整体市场还将继续稳定运行。预计，在未来六个月中，由于只有一个项目落成，为市场提供约5万平方米写字楼面积，北京写字楼出租市场仍将处于供应短缺期。而缩减办公预算的需求将持续，办公非中心化趋势仍愈加明显。同时，新增供应有限，写字楼出租市场租金整体仍将在高位运行。

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