预计2014年写字楼空置率上升

发布时间：2014年01月09日分享到：

 

　　近日，写字楼租售部门发布报告称，今年写字楼总体平稳，在2013年写字楼大宗交易频现的状况下，今年仍将有多笔成交金额超数亿元的写字楼买卖。

　　　随着2013年新入市的其他项目被市场逐渐消化，以及部分尾盘招租进度的加快，全市甲级写字楼出租空置率也进一步走低，由2012年底的9.12%下降至2013年的8.25%。金融、科技类企业依然是市场新增需求的主力，而物流类企业出于成本考虑，在租赁活动中表现较为谨慎。

　　2013年写字楼大宗交易明显增多，为近两年罕见。如交通银行(32亿元购买华强北世纪汇广场、民生银行被祥祺集团整栋收购等，交易主体也不再仅仅局限为单一的投资公司，一些产业基金、实业公司等也开始进入。写字楼租售部门表示，一方面，在住宅市场持续受到调控的背景下，资金更愿意进入增值保值功能较强的商业地产；另一方面，伴随经济企稳、城市吸引力增强以及企业自身的发展壮大，大额资金投资总部物业的愿望也日益高涨。预计2014年写字楼场仍不乏大宗交易出现。

 

 

　　预计2014年上半年，由于尾盘租赁价格相对进取，而新供应的物业品质较高，都将拉高全市的平均租金水平，预计租金将稳中上升；但进入2014年下半年，甲级写字楼出租供应量将显著加大，大量的新供应会一定程度上导致空置的增加，整体租金也将面临较大压力。

　　写字楼租售部门统计数据显示，未来三年甲级写字楼出租供应将达到414万平方米，远超当前市场的总存量，巨大的未来供应量必然对市场造成较大的压力。2016年甲级写字楼出租168.6万平方米的供应，将明显上升，这有望加大对整体写字楼出租市场的影响力。

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