泓富斥巨额收购和黄观塘收益颇丰

　　这次融资成本1.74%，而该项目净回报达到2.7%，等于泓富毋须自掏荷包，已可净赚1%回报，几近“无本生利”。

　　收购完成后，泓富资产负债比率将由20.9%升至29.4%。此外，和黄保证收购后首两年如租金收入未达目标，和黄将向泓富支付有关差额，上限为每年500万元。

　　泓富对于收购一贯持谨慎态度，上述项目为其自2007年以来首个收购。收购有助市场重新对泓富增长作估算，过往以租金增幅、租户到期比例、租用率作租金收益预测的框架要素，现在须加入新物业之余，未来还须考虑物业组合增加对成本控制的帮助以及对于潜在收购的想像空间。

　　该甲级写字楼项目可出租总面积约13.7万平方呎(不包括车位)，提供64个私家车车位、5个电单车车位，以及4个上落货车位。目前物业租户有41个，每月呎租仅16.8元，出租率则为94.1%。

　　上述甲级写字楼收购项目将可提升收益率及改善现有基金单位持有人的盈利及每基金单位分派，正因为该厦的物业收入净额相对较低，而超过50%租约将于明年届满，由于低于目前市场租金，故提供显着的上升空间。泓富指，收购可提升收益率，及达致营运协同效应。

　　初步计算，泓富买入目标物业后，在上市公司层面收益率将由目前约6厘高位进一步上升，适合稳健回报的基金胃口。有关交易须经独立基金单位持有人投票通过，如派发额度如预期提升，股价升至2.6元水平应无悬念。

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