受个税政策影响和传统交易旺季等因素影响，上半年写字楼市场在3月和5月出现两次供应高峰，供应面积分别达到41.1万平方米和36.4万平方米。但由于个税政策被市场消化后，资金挤出效应不理想，交易量并未像供应量出现井喷现象，总体处于盘整回落状态。

　　上半年在高供应的刺激下，以及楼市投资热情在下半年得到释放，整个市场热度明显高于上半年。进入8月，供应量再次出现井喷，共49.6万平方米，成交量也达到今年最高点31.5万平方米，成为历史新高，之后9、10、11月份交投维持盘整向上格局。

　　业内人士表示，2013年写字楼市场交投活跃，一方面是今年全球经济仍处于缓慢复苏阶段，而国内经济信心仍保持上涨。加之上海稳定的投资环境，近几年办公楼租金保持稳步向上的趋势，因此不仅是个人，包括企业也在寻求资本的增值，投资预期高涨是背后直接动因。另一方面，从产品结构上看，100平方米以下的小户型办公楼受到追捧，除了不限购、不限贷的优势之外，还满足普通投资客投资门槛低的需求。而全年库存不断刷新历史纪录，预计2013年全年库存量约554.3万平方米，不管是企业还是投资者都有必要正视这个存量压力的含义。（来自网络）