广州写字楼高涨行情生变
发布时间:2013年12月30日分享到:
近年来,整体楼价飞涨、住宅持续限购加上“地王效应”的拉动令广州写字楼市场持续攀高,至今年中出现了突破6万元/平方米的史上最高价位。
但进入2013年11-12月以来,新快报记者发现写字楼市场高涨的行情,却开始随着整体经济的变化而稍然止步,在售项目价格普遍滞涨甚至优惠有望加大; 除了整体经济大环境的影响外,近年来广州写字楼市场特别是珠江新城巨量的新增供应令空置率走高,租金下行压力增大,投资回报走低,也是影响写字楼价格继续高攀的一大原因。
数据显示,随着大量新项目的集中投入使用,广州
写字楼市场的空置率正逐步走高,供过于求的矛盾正日益凸显,写字楼市场租金出现了比较明显的下行压力。大量新增供应的入市和低迷的市场需求,促使广州全市甲级写字楼整体空置率在今年第四季度已上升至24.5%,其中大量的空置面积主要来自珠江新城新增的写字楼。
业内人士指出,“因为供应量巨大,广州甲级写字楼的租金涨幅一直跟不上价格的涨幅,目前租金回报率大概为5%,而珠江新城一带大概要略低些,只有约4.6%。与北京、上海相比,珠江新城甲级写字楼因为租金上涨不快而投资回报普遍要低1%-3%以上。“以往曾高达5%-8%的租金回报率,如今已经不再”。(来自网络)