本周，阳光股份披露对外投资公告称，将通过直接或间接收购的方式增持天津北辰、北京朝阳路、北京分钟寺、北京西四环、沈阳建设路、天津紫金山、唐山路北、郑州嵩山路、天津天环、西安北郊、石家庄新华、沈阳长青项目等12个商业地产项目股权。交易完成后，阳光股份将持有天津北辰90%股权，北京朝阳路物业68.5%股权，沈阳长青60.8%股权，而对其他9个项目的持股比例将达到29.38%至37%不等。

    根据交易方案，除天津北辰项目外，其余11个项目将由在境外注册的豪威投资作为收购主体，而豪威投资则为阳光股份全资子公司阳光丰成与恒信发展按30%和70%比例共同投资。

    据悉，本次收购北京朝阳路等11个项目股权的交易总价款涉及金额约为14.5亿元，豪威投资的投资总额为12亿元（其中阳光股份出资3.6亿元），其余资金由双方按股权比例提供股东贷款。

    值得注意的是，本次阳光股份收购的12个商业地产项目主要分布在北方一二线城市的老商业区，项目物业建成均有一定年代，总建筑面积超过43万平方米，其中超过26万平方米的项目资源位于北京、天津等一线大城市的核心区。

    “虽然这批物业略显陈旧，但优势也比较突出，人流稳定、商业成熟，如果能从管理和设备改造方面有大幅提升，项目的商业价值和竞争力还是要优于新项目建设。”一位从事房地产评估多年的专业人士对证券时报记者表示。

    该评估人士说，随着国内商业地产市场趋于饱和，炒热一个新商圈的成本已经远高于对旧商圈的改造。

    阳光股份的内部人士透露，公司计划在未来2~3年对12个项目进行分批改造，项目改造完成后租金收入翻倍可预期，同时带来较多的改造创新收益。（来自网络）