业内人士指出，近年来，随着国内住宅市场的“限购”、“限贷”等一系列严厉的宏观调控政策的出台，不少开发商扎堆“转型”，杀入商业地产领域。2011年后，不少地方的城市综合体的数量进一步攀升。

    尽管商业地产在调控闸门之外，但商业地产全国“大跃进”似的开发已经暴露出“过剩”危机。当初在住宅市场遭遇宏观调控之时，很多房企盲目转向商业地产，这些建起的商业地产将在未来两三年集中上市，让商业地产面临更加激烈的竞争，风险明显加剧。

    以李嘉诚此次撤离的上海为例，根据莱坊近日发布的一份报告，截至2013年上半年，上海超甲级和甲级写字楼存量达到620万平方米。其中，浦东小陆家嘴所占比重最大，达到26%。

    而未来数年，随着虹桥、后世博区域以及徐汇滨江争相打造新兴商务区，上海写字楼新增供应还将大大增加，空置率也将相应增长。特别是2014年至2016年，包括上海中心等一批项目的入市，上海甲级写字楼供应将出现激增态势，2015年新供应将达到200万平方米的新高。业内预计，2015年上海甲级写字楼空置率极有可能上升至13%。（来自网络）