据了解，通州区域写字楼数量不多，北苑至九棵树是通州区政府所在的商务区中心，但目前可供应的写字楼却仅有北京ONE国际广场、京杭府、金成府等寥寥几个项目。

    但紧张的供应数量让通州区域的写字楼销售十分顺利，上述三个项目的写字楼部分基本都已经售罄，新的供应项目则需要企业或投资客等待即将入市的万达广场。

    北京通州区投资促进局副局长吴涛在日前举办的“大CBD区域价值与趋势高峰论坛”则表明了以通州万达广场所在的通州运河商务区为核心的“一核五区”发展计划。由于万达广场建筑体量达到60万平方米，超出CBD万达广场和石景山万达广场，届时写字楼的紧张供应状态可以得到一定程度的缓解。

    不过业内人士认为，通州区域的写字楼虽然销售情况较好，但其中不乏投资客的身影，企业、公司的真实进驻情况有待观察。投资写字楼与投资金融理财产品不同，净收益率要剔除折旧率、贷款利息、所得税等多项费用，某些项目所宣传的3到5年价值涨3倍是不可信的，除去上述这些费用，投资回报率在6%左右就很不错了。

    一位不愿具名的行业内人士则表示，投资写字楼等商业物业最具威胁的是遭遇井喷式供应。他表示，北京今年第二季度经济需求不足，复苏面临挑战，在这样的市场情况下，投资写字楼的需求将大大降低。（来自网络）